Trong những tháng Quý II năm 2015 đến Quý III năm 2016 thị trường BĐS có sự cạnh tranh khốc liệt khi hàng loạt dự án bung hàng, dẫn đến tình trạng nguồn cung vô cùng dồi dào trong năm 2015 đến 6 tháng đầu năm 2016, điều này khiến thị trường bất động sản sôi động mạnh nhưng cũng cạnh tranh khá gay gắt. Do vậy, khách hàng phải hết sức tỉnh táo khi quyết định mua nhà.

Xem thêm: Thông tin kinh nghiệm mua bán nhà đất khác tại đây: Cẩm nang nhà đầu tư Bất động sản để có thêm các thông tin bổ ích cho quý khách.

Hiện tại, ở thời điểm này nhiều người mua nhà đều có nhu cầu thật, nhưng phần lớn trong số họ đều giữ tâm lý e dè, đặt cảnh giác lên trên hết khi nộp tiền vào những dự án xây dựng dang dở hoặc có thông tin chưa được minh bạch đến khách hàng...

Trong buổi giới thiệu và nhận giữ chỗ dự án Him Lam Phú Đông, trước khi quyết định có đặt cọc hay không, nhiều khách hàng đề nghị môi giới, chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, cam kết bảo lãnh ngân hàng...

Nhiều người mua giữ tâm lý e dè với những dự án đang xây dựng dang dở

Từ kinh nghiệm cá nhân, anh Lương Thanh Tùng, một khách hàng đang có ý định mua căn hộ tại quận 2 cho biết chủ đầu tư nhằm mục đích bán hàng thường nói quá lên và không giữ đúng lời hứa. Theo quan sát của anh, nhiều chủ đầu tư khi bàn giao nhà đều không có nhiều tiện ích như đã cam kết. Chính vì thế, với mỗi dự án, anh Tùng rất cẩn trọng để xem xét chủ đầu tư có làm đúng như cam kết hay không.

Xem chi tiết BĐS

Thị trường phục hồi, chính sách nới rộng, thị trường phát triển, nguồn cung tăng cao để đáp ứng nhu cầu của KH là những nét chính của thị trường Bất động sản Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung. Cụ thể trong Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý II/2016, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) có nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam quý II với những phục hồi nhất định, cụ thể hơn quý khách tham khảo thông tin bên dưới.

Ngân hàng nhà nước đã chı́nh thức ban hành Thông tư 06 nhằm sửa đổi Thông tư 36 vào nửa cuối quý II, trong đó có hai vấn đề chı́nh liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản.

Thị trường BĐS có biến chuyển tích cực sau khi Thông tư 06 ban hành

Điều thứ nhất, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vı̀ 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ 1/1/2017.

Thứ hai là thực hiện giảm có lộ trı̀nh tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (2017) và 40% (từ 2018). Lộ trình này được đánh giá là cách tiếp cận hợp lý, có lộ trình và tầm nhìn.

Cũng theo VEPR, Thông tư 06 tác động lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó. Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ chẽ tín dụng dành cho các dự án bất động sản, thế nhưng các nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thı́ch ứng với những điều chı̉nh mới.

Căn hộ Furama: Nội khu Furama Resort, view trực tiếp biển, giá 1.8 tỷ/căn

Khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tı́ch cực đầu tiên so với lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp. Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường Hà Nội, Tp.HCM lần lượt là 6,8% và 7,2% (qoq). Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn.

Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 22.000 và 35.000 căn tại Tp.HCM gia nhập thị trường. Khối lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với quý I.

Khoảng 6.000 căn hộ tại Hà Nội đã được bán trong quý II, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý I. Còn tại Tp.HCM , tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với quý I. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với quý II/2015.

Theo: (Theo Tạp chí tài chính Online)

Xem chi tiết BĐS

Như quý khách cũng đã biết, việc thiếu minh bạch trong cung cấp thông tin đến người mua, cố tình xây dựng công trình sai phép hay đưa dự án đi thế chấp ngân hàng và vô vàn vấn đề khác... Khiến người mua BĐS phải chịu nhiều rủi ro đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Một vấn đề đặt ra hiện nay là người mua nhà cần làm gì để bảo vệ mình trước thực trạng trên.

Trong buổi tọa đàm “Tìm kiếm giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chung cư” diễn ra sáng nay, 23/6, vấn đề được nhiều người đặt ra nhất hiện nay là việc công khai thông tin dự án và trách nhiệm của phía ngân hàng trong việc quản lý vốn vay BĐS.

Xem thêm: Một bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp 5* nội khu Premier Vilalage Resort Đà Nẵng, kề Furama Resort và Pulma Resort, view trực tiếp biển Mỹ Khê, sinh lợi 9%/năm, ưu đãi 150 ngày nghỉ dưỡng trong hệ thống trên toàn quốc => SUN STRATA TOWER CONDOTEL Đà Nẵng.

Theo ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty Luật ATIM thì vấn đề thiếu công khai thông tin dự án là mấu chốt tạo ra những trường hợp đáng tiếc trong giao dịch nhà đất thời gian qua. Trong Luật Kinh doanh và Luật Nhà ở đã có hướng dẫn cụ thể về nội dung công khai thông tin, báo cáo tình hình thực hiện dự án cho các cơ quan chức năng và người mua nhà trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Kể từ khi Luật Kinh doanh và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực, quy định này càng được thắt chặt hơn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án được bán công khai nhưng người mua nhà vẫn không được cung cấp đầy đủ thông tin.

“Bên cạnh việc thiếu thông tin, người mua cũng có thể vì chạy theo lợi nhuận mà cố tình làm lơ các vấn đề pháp lý. Đôi khi người mua vì quan tâm đến lợi nhuận mà sẵn sàng mua căn hộ không đủ pháp lý để kiếm lời, nên mới có chuyện nhiều người chuộng mua các dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, ít minh bạch về thông tin vì sản phẩm này mang lại lợi nhuận đầu tư cao. Thành ra khi sự cố phát sinh họ lại là người chịu thiệt nhiều nhất”, ông Hiền nhấn mạnh.

Vấn đề được nhiều người đặt ra nhất hiện nay là việc công khai thông tin dự án và
trách nhiệm của phía ngân hàng trong việc quản lý vốn vay BĐS

Về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Hồ Bá Tình cũng cho rằng, thực tế người mua nhà hiện nay không đủ am hiểu các cơ sở pháp luật của một dự án. Việc dự án có đủ điều kiện bán không, đã được ngân hàng thẩm định, thời gian bao lâu, điều kiện thế nào thì nhận sổ hồng, sổ đỏ… không được họ quan tâm bằng giá bán, chiết khấu, lợi nhuận. Khe hở ở đây là người mua nhà thường ở thế yếu hơn do đó họ cần phải được bảo vệ bởi cơ quan quản lý. Bên cạnh đó, ông Tình góp ý, luật phát cần phải có chế tài phạt nặng với những CĐT cố tình vi phạm hoặc phải xây dựng một tổ chức trung gian chuyên giám sát các vấn đề thông tin pháp lý để tăng uy tín của dự án. Khi thị trường phát triển cao thì cần phải có những tổ chức trung gian, uy tín như vậy hỗ trợ, điều này sẽ giúp thị trường minh bạch hơn.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà Bộ Xây dựng nhận định: Để bảo vệ quyền lợi của mình, bản thân người mua nhà cần phải trở thành một khách hàng thông minh. Trước khi ký hợp đồng, người mua phải quan tâm đến 2 yếu tố để tránh những rũi ro không đáng có. Thứ nhất là nên tìm hiểu về chủ đầu tư vì đây là đối tác lâu dài. Thứ hai là nghiên cứu kỹ quy định Luật pháp trước khi tham gia giao dịch, ví dụ như quy định về thế chấp, giao dịch bảo đảm, có thể viết đơn đề nghị lên cơ quan quản lý để được biết thông tin liên quan dự án.

Đồng thuận với các quan điểm trên, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường BĐS - Sở Xây dựng Tp.HCM cho rằng, bên cạnh việc xem xét kỹ tính pháp lý của dự án thì người mua cũng phải hiểu rõ được sản phẩm. Liên quan đến việc ký kết hợp đồng, ngoài quy định rõ từ pháp luật thì cần có điều khoản cụ trong hợp đồng. Vấn đề bảo lãnh hay thế chấp của dự án cũng được ông Sơn nhấn mạnh, đó là trách nhiệm của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư đã thế chấp rồi, muốn bán thì phải giải chấp. Khách hàng cần lưu ý chọn các dự án đã được bảo lãnh bởi ngân hàng.

Xem thêm: Căn hộ nghỉ dưỡng 5* nội khu Furama Resort Đà Nẵng, cũng view biển trực tiếp, tọa lạc đường Võ Nguyên Giáp cam kết lợi nhuân 10%/năm, nhận ưu đãi nghỉ dưỡng trong hệ thống trên toàn quốc, hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian xây dựng => FURAMA ARIYANA CONDOTEL Đà Nẵng.

Furama Ariyana Condotel Đà Nẵng nằm nội khu Furama Resort

Cũng trong buổi tọa đàm, trách nhiệm của bên Ngân hàng lại một lần nữa được các chuyên gia nhắc đến. Qua đó, ngân hàng cần có trách nhiệm hơn trong việc giám sát và siết chặt nguồn tín dụng dành cho BĐS, quản lý chặt chẽ cách thức cho vay tín dụng. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành nhìn nhận, hầu như 90% dự án hiện nay đều thế chấp để huy động vốn từ ngân hàng. Trong hợp đồng thế chấp chắc chắn sẽ ghi rõ là đất và nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời sẽ có điều khoản cho bán dự án để thu tiền trả nợ ngân hàng. Nội dung thỏa thuận thế chấp thì đã rõ nhưng vấn đề là giám sát đến đâu. Phải có văn bản pháp lý để loại trừ các căn hộ đã được thế chấp ra khỏi danh sách nhằm tránh thế chấp lần 2, đồng thời công khai thông tin này trên các kênh truyền thông để người mua có thể tiếp cận.

Với tư cách là đại diện bên phân phối, đại diện Công ty Danh Khôi Á Châu cho rằng, khi dự án được thế chấp thì CĐT công khai thông tin cho bên phân phối, nhưng vấn đề giải chấp thì các đơn vị phân phối không được đề cập đến. Họ chỉ biết dự án đã có thế chấp, nhưng việc giải chấp bao nhiêu, căn hộ nào thì lại không nắm rõ. Để tránh tình trạng thiếu minh bạch trên, cần có phải có một đơn vị đánh giá thông tin rõ ràng để giúp người mua có niềm tin hơn vào thị trường BĐS.

Tìm kiếm: Người mua bđs cần lưu ý những gì trước khi đặt bút ký kết với chủ đầu tư? với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Cẩm nang mua bán bất động sản, hướng dẫn mua bán bất động sản, Những lưu ý khi mua bất động sản, Mua bán nhà đất Đà Nẵng, bất động sản Đà Nẵng.

Theo (Tuổi trẻ Online)

Xem chi tiết BĐS

Hôm nay chuyên mục Cẩm nang nhà đầu tư bất động sản xin giới thiệu đến các bạn đang theo nghành nghệ môi giới bất động sản, người mua nhà hay đầu tư.

05 BÍ QUYẾT KIẾM TIỀN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt Nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản.

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Xem chi tiết BĐS

Hôm trước Cẩm nang môi giới Bất Động Sản đã giới thiệu đến các bạn phần mềm SMS Marketing - còn hôm nay là Hướng dẫn sử dụng chi tiết Phần mềm gửi tin nhắn SMS Caster - Giúp bạn thao tác gửi tin nhắn SMS được tiến hành thông qua 4 bước đơn giản nhất!

Đây là giao diện chính của phần mềm gửi tin nhắn SMS Caster! Chúng ta thao tác thực hiện qua 4 bước sau đây để thực hiện chiến  dịch Marketing SMS của các bạn! Lưu ý ở đấy chúng ta thao tác qua USB 3G đa năng hoặc cổng USB, Bluetooth.

Xem chi tiết BĐS

Hôm nay Cẩm nang môi giới Bất Động Sản xin giới thiệu đến các bạn phần mêm SMS Marketing - Hướng dẫn cài Đặt Phần mềm SMS caster full - SMS Casters là phần mềm gửi tin nhắn hàng loạt, mình sưu tầm được file crack ngon lành. Mình sẽ hướng dẫn các bạn download về và hướng dẫn cách sử dụng.

Xem chi tiết BĐS