Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng, phân khúc này cũng ẩn chứa không ít rủi ro mà nhà đầu tư cần thận trọng cân nhắc.

Đó là những chia sẻ thẳng thắn của các chuyên gia về tiềm năng và thách thức của thị trường BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng trong buổi hội thảo thường niên “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016 – 2017: Toàn cảnh và Dự báo”. Bàn về sức hấp dẫn của phân khúc BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng, GS. TSKH Đặng Hùng Võ nhìn nhận, sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vốn gắn liền với phát triển du lịch của Việt Nam. Trong những năm gần đây, ngành du lịch của nước ta đang phát triển với tộc độ nhanh cả về lượng và chất.

Tiềm năng du lịch của Việt Nam là rất lớn với nhiều di sản thiên nhiên và văn hóa có tiếng. Tình hình kinh tế, chính trị ổn định kết hợp với chính sách đơn giản hóa quy trình thủ tục cấp thị thực giúp du lịch Việt Nam ghi điểm trong mắt khách quốc tế. Bên cạnh các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đi khai phá các thị trường mới như Cam Ranh, Hạ Long, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Bình Định, Lào Cai, v.v. Sự gia tăng tầng lớp trung lưu với thu nhập bình quân ngày càng cao giúp củng cố thêm nguồn cầu nội địa cho thị trường này.

Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017

Xem chi tiết BĐS

Bất động sản Đà Nẵng:  Giá bán: 35 triệu/m²Diện tích: 200m² 

Khoảng 2 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư được quảng bá rầm rộ với những chiêu bán hàng mới lạ. Thị trường cũng đã bắt đầu xuất hiện những vụ tranh chấp, gia tăng sự hoài nghi cho phân khúc này.

"Dậy sóng" tranh chấp

Trước đây, những vụ việc tranh chấp liên quan đến đất nền, căn hộ, khá phổ biến. Nhưng phải đến năm 2016, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng mới bắt đầu rộ lên những trường hợp tranh chấp sau giai đoạn phát triển khá mạnh. Trong đó, điển hình là các dự án như: Fusion suites (Đà Nẵng), Alma (Cam Ranh, Khánh Hòa), Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc)…

Thực tế, có nhiều yếu tố trực tiếp dẫn đến tranh chấp tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Vừa qua, hàng chục khách hàng mua Condotel tại Đà Nẵng đã đồng loạt ký đơn cầu cứu cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư tiến hành tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban Quản trị giám sát hoạt động khách sạn, nhằm minh bạch hóa tài chính và khẩn trương tiến hành làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Có thể bạn quan tâm: Căn hộ Central Coast Đà Nẵng - Cam kết tiến độ và Chính sách với giá bán chỉ từ 25 triệu/m2, MT biển Võ Nguyên Giáp.

Chị Thanh, một khách hàng mua Condotel, bức xúc cho biết, dự án này bán ra bắt đầu từ cuối năm 2013 cho tới giữa năm 2015. Nhưng tới nay, sau gần 2 năm khách sạn hoàn thành và đi vào hoạt động, các chủ sở hữu căn hộ vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của mình, dù các chủ căn hộ đã đóng hết tiền và nộp lệ phí làm các thủ tục theo yêu cầu của chủ đầu tư. Những vấn đề thu chi tài chính không được công khai kiểm toán minh bạch, nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính của khách hàng.

Tại dự án Alma, nhiều khách hàng đã mua kỳ nghỉ, mất bình tĩnh vì tiền đã đóng mà tiến độ xây dựng dự án thì cứ “ì ạch”. Alma là dự án có mô hình kinh doanh "sở hữu kỳ nghỉ" lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) được định nghĩa là việc mua kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm, kéo dài từ 1-2 năm hoặc vài chục năm tại căn hộ của một khu nghỉ dưỡng (resort) nào đó. Khách hàng khi sở hữu kỳ nghỉ có thể sử dụng dịch vụ tại một resport cố định hoặc trao đổi Timeshare của mình với resort khác trong hệ thống các resort có kết nối là thành viên của của một hệ thống.

Dù được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng nếu thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận,
chi phí quản lý dự án… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp

Mô hình này trên thế giới đã có lịch sử ra đời phát triển hàng chục năm. Tuy nhiên, khi áp dụng tại Việt Nam đã xuất hiện nhiều lo ngại về nguy cơ “biến tướng” khó lường gây rủi ro cho khách hàng. Nhất là khi dự án chưa xây dựng xong nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn bằng những ràng buộc tinh vi trong hợp đồng.

Thận trọng dính bẫy cam kết

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, BĐS nghỉ dưỡng nói chung và Condotel nói riêng đang là một kênh đầu tư được truyền thông mạnh mẽ, thu hút khá nhiều sự quan tâm. Nhưng khách hàng cần hết sức thận trọng và phải chú ý đến uy tín, sự minh bạch của chủ đầu tư dự án. Nhiều dự án được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng nếu thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận, chi phí quản lý dự án… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam, một số chủ đầu tư đã đánh vào yếu tố tâm lý khách hàng khi đưa ra mức lợi nhuận rất cao. Trước đây, mức cam kết này khoảng 6%/năm, nhưng nay đã xuất hiện những dự án cam kết lợi nhuận lên đến 12%, thậm chí 15%/năm.

Bà Thùy Dung cho biết, BĐS có cam kết đánh vào tâm lý khách hàng là chỉ cần mua và có lợi nhuận mà không phải lo lắng gì hết. Song, các chủ đầu tư còn đối mặt với những rủi ro nằm ngoài hệ thống. Những yếu tố bất định luôn tồn tại xung quanh các dự án BĐS nghỉ dưỡng, vì vậy khách hàng phải xem đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, cho rằng, mức cam kết lợi nhuận trên thực tế chỉ là “ảo thuật” về mặt tài chính. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể đẩy giá lên cao gấp đôi để lấy chi phí trả lợi nhuận theo cam kết cho khách hàng. Nhưng khách hàng cũng cần lưu ý những chi phí phát sinh khác đã được tính hay chưa? Các chi phí phát sinh thường do phía chủ đầu tư đưa ra và nó có thể “gặm nhấm” hết phần lợi nhuận mà họ cam kết.

Theo đánh giá của các chuyên gia, mức cam kết lợi nhuận dưới 10%/năm đối với BĐS nghỉ dưỡng có thể khả thi nếu dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu quản lý tốt và ở thị trường du lịch đang tăng trưởng cao. Song, với những dự án không hội tụ những yếu tố này, việc chạy đua cam kết lợi nhuận chỉ là cái bẫy đối với khách hàng.

Tìm kiếm: BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017 đối mặt nhiều nguy cơ tranh chấp với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Thị trường Bất động sản Đà Nẵng, Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Bất động sản Đà Nẵng, Bất động sản ven biển Đà Nẵng, Mua bán nhà đất Đà Nẵng, Mua bán nhà đất ven sông, gần biển Đà Nẵng.

(Theo Vietnamnet)

Xem chi tiết BĐS

Thời gian tới, các khu chung cư cũ nằm ở những mảnh đất đắc địa thuộc quận 1, quận 3 hay quận Bình Thạnh (Tp.HCM)sẽ phải di dời để lập dự án đầu tư xây mới. Những khu đất này đều lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc.

70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống ở Tp.HCM sẽ phải di dời, tháo dỡ trong thời gian tới. 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn sẽ được sửa chữa. 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn được đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới các chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh). Những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, trong đó có một số "ông lớn" đã nhanh chóng đăng ký tham gia khi thành phố công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới. 

Hình ảnh một chung cư xuống cấp tại Tp.HCM

Ông Châu cho biết Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thành phố chủ động hơn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư tham gia chương trình. Chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách. Bên cạnh đó, người dân được tái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá phù hợp với chủ đầu tư... Nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên các nhà đầu tư tham gia ngày một nhiều. 

Dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn tham gia. Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia tới gần 90 lô trong 98 lô chung cư cũ tại Q.1. Đối thủ của C.T Group tại địa bàn Q.1 còn có các công ty bất động sản khác như: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex - Hoàng Sơn - Quân Anh. 

Có 35 trên tổng số 45 lô chung cư ở Q.3 được các nhà đầu tư quan tâm. 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật nhận được sự quan tâm của tập đoàn Novaland. Với những chung cư cũ sắp sập tại Q.1, đã có đến 29 đại gia địa ốc như Him Lam Land, Hưng Thịnh, Phúc Khang... đăng ký nhận dự án đầu tư mới. 

Việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ đền bù, di dời giải toả chưa theo kịp. Quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại Tp.HCM đang hạn hẹp trong khi nhiều khu chung cư xuống cấp nằm ở những vị trí khá đắc địa. Điều này tất yếu dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" trong các kế hoạch chỉnh trang đô thị của Tp.HCM 

Thành phố phải thật sự có sự sàng lọc rõ ràng, tìm kiếm những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. Việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, kết quả tháo dỡ, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn trong 10 năm qua (2006-2015). 

Theo các cơ quan chức năng, khó khăn lớn nhất khi cải tạo chung cư cũ là lượng dân số ở chung cư đông, việc thương lượng bồi thường khó khăn, kéo dài, công tác tái định cư tốn kinh phí lớn. Ngoài ra, chính sách trong việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các địa phương chưa chủ động để đón nhà đầu tư. Chung cư cũ Thanh Đa là minh chứng điển hình cho điều này. Rất nhiều cuộc thương lượng diễn ra trong hơn 10 năm qua đều bất thành. Đến nay vẫn còn gần 10 hộ dân vẫn kiên trì khiếu nại về mức đền bù, hoán đổi nền tái định cư mới. Trong khi, nhà đầu tư trông chờ vào chính quyền để được nhận mặt bằng cải tạo thì dự án ngày một xuống cấp và có thể sập bất kì lúc nào.

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài nhiều năm khiến doanh nghiệp sợ chôn vốn. Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ, doanh nghiệp ngại nhất là khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng do phải trực tiếp gặp gỡ, thương lượng bồi thường với quá nhiều hộ dân. Chỉ cần vài hộ không đồng thuận giá bồi thường, dự án bị ách lại vô thời hạn. "Ngâm vốn lâu như thế, doanh nghiệp có khả năng phá sản như chơi”, ông Nghĩa nói. 

Chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ hấp dẫn trong khi doanh nghiệp bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, nghĩa vụ khi tham gia các dự án xây mới chung cư. 

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm thành phố cần phải giúp doanh nghiệp giải quyết tốt khâu đền bù, di dời giải toả vì nếu càng kéo dài càng tạo rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thành phố cần xem xét cho phép tăng chỉ tiêu dân số khi đã cho phép tăng chiều cao công trình sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tốt hơn. 

(Theo Trí thức trẻ)

Xem chi tiết BĐS

Trong những tháng Quý II năm 2015 đến Quý III năm 2016 thị trường BĐS có sự cạnh tranh khốc liệt khi hàng loạt dự án bung hàng, dẫn đến tình trạng nguồn cung vô cùng dồi dào trong năm 2015 đến 6 tháng đầu năm 2016, điều này khiến thị trường bất động sản sôi động mạnh nhưng cũng cạnh tranh khá gay gắt. Do vậy, khách hàng phải hết sức tỉnh táo khi quyết định mua nhà.

Xem thêm: Thông tin kinh nghiệm mua bán nhà đất khác tại đây: Cẩm nang nhà đầu tư Bất động sản để có thêm các thông tin bổ ích cho quý khách.

Hiện tại, ở thời điểm này nhiều người mua nhà đều có nhu cầu thật, nhưng phần lớn trong số họ đều giữ tâm lý e dè, đặt cảnh giác lên trên hết khi nộp tiền vào những dự án xây dựng dang dở hoặc có thông tin chưa được minh bạch đến khách hàng...

Trong buổi giới thiệu và nhận giữ chỗ dự án Him Lam Phú Đông, trước khi quyết định có đặt cọc hay không, nhiều khách hàng đề nghị môi giới, chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, cam kết bảo lãnh ngân hàng...

Nhiều người mua giữ tâm lý e dè với những dự án đang xây dựng dang dở

Từ kinh nghiệm cá nhân, anh Lương Thanh Tùng, một khách hàng đang có ý định mua căn hộ tại quận 2 cho biết chủ đầu tư nhằm mục đích bán hàng thường nói quá lên và không giữ đúng lời hứa. Theo quan sát của anh, nhiều chủ đầu tư khi bàn giao nhà đều không có nhiều tiện ích như đã cam kết. Chính vì thế, với mỗi dự án, anh Tùng rất cẩn trọng để xem xét chủ đầu tư có làm đúng như cam kết hay không.

Xem chi tiết BĐS

Thị trường phục hồi, chính sách nới rộng, thị trường phát triển, nguồn cung tăng cao để đáp ứng nhu cầu của KH là những nét chính của thị trường Bất động sản Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung. Cụ thể trong Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý II/2016, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) có nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam quý II với những phục hồi nhất định, cụ thể hơn quý khách tham khảo thông tin bên dưới.

Ngân hàng nhà nước đã chı́nh thức ban hành Thông tư 06 nhằm sửa đổi Thông tư 36 vào nửa cuối quý II, trong đó có hai vấn đề chı́nh liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản.

Thị trường BĐS có biến chuyển tích cực sau khi Thông tư 06 ban hành

Điều thứ nhất, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vı̀ 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ 1/1/2017.

Thứ hai là thực hiện giảm có lộ trı̀nh tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (2017) và 40% (từ 2018). Lộ trình này được đánh giá là cách tiếp cận hợp lý, có lộ trình và tầm nhìn.

Cũng theo VEPR, Thông tư 06 tác động lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó. Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ chẽ tín dụng dành cho các dự án bất động sản, thế nhưng các nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thı́ch ứng với những điều chı̉nh mới.

Căn hộ Furama: Nội khu Furama Resort, view trực tiếp biển, giá 1.8 tỷ/căn

Khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tı́ch cực đầu tiên so với lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp. Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường Hà Nội, Tp.HCM lần lượt là 6,8% và 7,2% (qoq). Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn.

Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 22.000 và 35.000 căn tại Tp.HCM gia nhập thị trường. Khối lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với quý I.

Khoảng 6.000 căn hộ tại Hà Nội đã được bán trong quý II, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý I. Còn tại Tp.HCM , tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với quý I. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với quý II/2015.

Theo: (Theo Tạp chí tài chính Online)

Xem chi tiết BĐS

Như quý khách cũng đã biết, việc thiếu minh bạch trong cung cấp thông tin đến người mua, cố tình xây dựng công trình sai phép hay đưa dự án đi thế chấp ngân hàng và vô vàn vấn đề khác... Khiến người mua BĐS phải chịu nhiều rủi ro đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Một vấn đề đặt ra hiện nay là người mua nhà cần làm gì để bảo vệ mình trước thực trạng trên.

Trong buổi tọa đàm “Tìm kiếm giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý chung cư” diễn ra sáng nay, 23/6, vấn đề được nhiều người đặt ra nhất hiện nay là việc công khai thông tin dự án và trách nhiệm của phía ngân hàng trong việc quản lý vốn vay BĐS.

Xem thêm: Một bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp 5* nội khu Premier Vilalage Resort Đà Nẵng, kề Furama Resort và Pulma Resort, view trực tiếp biển Mỹ Khê, sinh lợi 9%/năm, ưu đãi 150 ngày nghỉ dưỡng trong hệ thống trên toàn quốc => SUN STRATA TOWER CONDOTEL Đà Nẵng.

Theo ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty Luật ATIM thì vấn đề thiếu công khai thông tin dự án là mấu chốt tạo ra những trường hợp đáng tiếc trong giao dịch nhà đất thời gian qua. Trong Luật Kinh doanh và Luật Nhà ở đã có hướng dẫn cụ thể về nội dung công khai thông tin, báo cáo tình hình thực hiện dự án cho các cơ quan chức năng và người mua nhà trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Kể từ khi Luật Kinh doanh và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực, quy định này càng được thắt chặt hơn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án được bán công khai nhưng người mua nhà vẫn không được cung cấp đầy đủ thông tin.

“Bên cạnh việc thiếu thông tin, người mua cũng có thể vì chạy theo lợi nhuận mà cố tình làm lơ các vấn đề pháp lý. Đôi khi người mua vì quan tâm đến lợi nhuận mà sẵn sàng mua căn hộ không đủ pháp lý để kiếm lời, nên mới có chuyện nhiều người chuộng mua các dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, ít minh bạch về thông tin vì sản phẩm này mang lại lợi nhuận đầu tư cao. Thành ra khi sự cố phát sinh họ lại là người chịu thiệt nhiều nhất”, ông Hiền nhấn mạnh.

Vấn đề được nhiều người đặt ra nhất hiện nay là việc công khai thông tin dự án và
trách nhiệm của phía ngân hàng trong việc quản lý vốn vay BĐS

Về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Hồ Bá Tình cũng cho rằng, thực tế người mua nhà hiện nay không đủ am hiểu các cơ sở pháp luật của một dự án. Việc dự án có đủ điều kiện bán không, đã được ngân hàng thẩm định, thời gian bao lâu, điều kiện thế nào thì nhận sổ hồng, sổ đỏ… không được họ quan tâm bằng giá bán, chiết khấu, lợi nhuận. Khe hở ở đây là người mua nhà thường ở thế yếu hơn do đó họ cần phải được bảo vệ bởi cơ quan quản lý. Bên cạnh đó, ông Tình góp ý, luật phát cần phải có chế tài phạt nặng với những CĐT cố tình vi phạm hoặc phải xây dựng một tổ chức trung gian chuyên giám sát các vấn đề thông tin pháp lý để tăng uy tín của dự án. Khi thị trường phát triển cao thì cần phải có những tổ chức trung gian, uy tín như vậy hỗ trợ, điều này sẽ giúp thị trường minh bạch hơn.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục Quản lý nhà Bộ Xây dựng nhận định: Để bảo vệ quyền lợi của mình, bản thân người mua nhà cần phải trở thành một khách hàng thông minh. Trước khi ký hợp đồng, người mua phải quan tâm đến 2 yếu tố để tránh những rũi ro không đáng có. Thứ nhất là nên tìm hiểu về chủ đầu tư vì đây là đối tác lâu dài. Thứ hai là nghiên cứu kỹ quy định Luật pháp trước khi tham gia giao dịch, ví dụ như quy định về thế chấp, giao dịch bảo đảm, có thể viết đơn đề nghị lên cơ quan quản lý để được biết thông tin liên quan dự án.

Đồng thuận với các quan điểm trên, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà và Thị trường BĐS - Sở Xây dựng Tp.HCM cho rằng, bên cạnh việc xem xét kỹ tính pháp lý của dự án thì người mua cũng phải hiểu rõ được sản phẩm. Liên quan đến việc ký kết hợp đồng, ngoài quy định rõ từ pháp luật thì cần có điều khoản cụ trong hợp đồng. Vấn đề bảo lãnh hay thế chấp của dự án cũng được ông Sơn nhấn mạnh, đó là trách nhiệm của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư đã thế chấp rồi, muốn bán thì phải giải chấp. Khách hàng cần lưu ý chọn các dự án đã được bảo lãnh bởi ngân hàng.

Xem thêm: Căn hộ nghỉ dưỡng 5* nội khu Furama Resort Đà Nẵng, cũng view biển trực tiếp, tọa lạc đường Võ Nguyên Giáp cam kết lợi nhuân 10%/năm, nhận ưu đãi nghỉ dưỡng trong hệ thống trên toàn quốc, hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian xây dựng => FURAMA ARIYANA CONDOTEL Đà Nẵng.

Furama Ariyana Condotel Đà Nẵng nằm nội khu Furama Resort

Cũng trong buổi tọa đàm, trách nhiệm của bên Ngân hàng lại một lần nữa được các chuyên gia nhắc đến. Qua đó, ngân hàng cần có trách nhiệm hơn trong việc giám sát và siết chặt nguồn tín dụng dành cho BĐS, quản lý chặt chẽ cách thức cho vay tín dụng. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành nhìn nhận, hầu như 90% dự án hiện nay đều thế chấp để huy động vốn từ ngân hàng. Trong hợp đồng thế chấp chắc chắn sẽ ghi rõ là đất và nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời sẽ có điều khoản cho bán dự án để thu tiền trả nợ ngân hàng. Nội dung thỏa thuận thế chấp thì đã rõ nhưng vấn đề là giám sát đến đâu. Phải có văn bản pháp lý để loại trừ các căn hộ đã được thế chấp ra khỏi danh sách nhằm tránh thế chấp lần 2, đồng thời công khai thông tin này trên các kênh truyền thông để người mua có thể tiếp cận.

Với tư cách là đại diện bên phân phối, đại diện Công ty Danh Khôi Á Châu cho rằng, khi dự án được thế chấp thì CĐT công khai thông tin cho bên phân phối, nhưng vấn đề giải chấp thì các đơn vị phân phối không được đề cập đến. Họ chỉ biết dự án đã có thế chấp, nhưng việc giải chấp bao nhiêu, căn hộ nào thì lại không nắm rõ. Để tránh tình trạng thiếu minh bạch trên, cần có phải có một đơn vị đánh giá thông tin rõ ràng để giúp người mua có niềm tin hơn vào thị trường BĐS.

Tìm kiếm: Người mua bđs cần lưu ý những gì trước khi đặt bút ký kết với chủ đầu tư? với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Cẩm nang mua bán bất động sản, hướng dẫn mua bán bất động sản, Những lưu ý khi mua bất động sản, Mua bán nhà đất Đà Nẵng, bất động sản Đà Nẵng.

Theo (Tuổi trẻ Online)

Xem chi tiết BĐS

Trong những năm gần đây, Đà Nẵng là một trong các thành phố phát triển hạ tầng và du lịch tốt nhất khu vực miền Trung cũng như trên cả nước, được đông đảo các nhà đầu tư bất động sản Đà Nẵng cũng như trên toàn quốc nhắm đến, đặc biệt là các khu vực nằm ven biển, ven sông thành phố đáng sống này.

Bên cạnh đó, lãnh đạo TP. Đà Nẵng cũng đang thúc đẩy mạnh việc phát triển đô thị đồng đều giữa các phía của thành phố nhằm tạo sự cân bằng và phát triển bền vững trong tương lai. Các tuyến đường huyết mạch, khu du lịch, khu nghỉ dưỡng hay khu biệt thự cao cấp ven biển tại phía đông thành phố được hình thành, làng đại học ở phía Nam cũng được nhanh chóng xây dựng, các khu đô thị mới cao cấp ven sông cũng nhanh chóng được hoàn thiện, tạo nên một bộ mặt mới phát triển bền vững cho thành phố Đà Nẵng trong thời thời gian tới.

Ảnh (Nhất Nam Land)

Theo Ông Nguyễn Đức Tâm – Giám Đốc Điều Hành Nhất Nam Land cho biết, trong năm 2014, 2015 thị trường Bất động sản Đà Nẵng đã có những bước chuyển tích cực. Đặc biệt nhất là trong năm 2015, với số lượng sản phẩm bán ra gấp đôi, gấp 3 so với cùng kỳ các năm trước từ các sàn giao dịch trên địa bàn Đà Nẵng. Hơn nữa lượng giao đều ổn định trên tất cả các phân khúc: Đất nền giá rẻ, căn hộ, bất động sản cao cấp, chung cư, bất động sản du dịch nghĩ dưỡng, bất động sản cho thuê…

Xem chi tiết BĐS

Hôm nay chuyên mục Cẩm nang nhà đầu tư bất động sản xin giới thiệu đến các bạn đang theo nghành nghệ môi giới bất động sản, người mua nhà hay đầu tư.

05 BÍ QUYẾT KIẾM TIỀN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt Nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này. Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản.

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản.

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm)... hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Xem chi tiết BĐS

Hôm nay "Cẩm nang mua bán Bất Động Sản" xin giới thiệu đến các bạn một Xu hướng hiện nay tại Đà Nẵng mà nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn nhà chung cư thay vì mua đất làm nhà. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, gia đình có thể dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua đất. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Bài viết dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm xương máu từ những người đã từng mua nhà chung cư… các bạn có thê áp dụng mua bán căn hộ tại Đà Nẵng hay toàn quốc nhé.

Khách hàng băn khoăn lựa chọn

Một dự án chung cư trong phiên giao dịch bất động sản tại Hà Nội

*** Những căn hộ chung cư tại Đà Nẵng có vị trí đẹp hàng đầu***

Xem chi tiết BĐS

Hôm nay Tin Tức bất Động Sản Đà Nẵng xin giới thiệu đến các bạn một dự án Bán đất ven biển Đà Nẵng mà Chắc hẳn bạn chưa biết? hoặc cũng có thể đã biết, việc có đến hơn 200 nền đất ven biển Đà Nẵng tại dự án Green City Da Nang Beach được đăng ký mua hết ngay trong ngày đầu tiên mở bán. Một lần nữa đã cho chúng ta thấy sức hút vô cùng lớn của các khu đô thị ven biển cao cấp tại Đà Nẵng đối với khách hàng Thủ đô. Đây là câu hỏi lớn tại sao là như vậy? dưới đây là câu trả lời cho bạn! Tại sao đất ven biển Đà Nẵng lại có sức hút với các nhà đầu tư Hà Nội như vậy? và đây cũng là cẩm nang nhà đầu tư bất động sản.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, tình hình kinh tế ổn định trong thời gian qua cùng với việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà của các ngân hàng nhà nước lẫn tư nhân, đã tạo nên những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đã trở nên linh hoạt hơn để thích ứng với thị trường đang thay đổi như giảm giá bán, tăng khuyến mãi là các yếu tố thu hút sự chú ý của người mua để ở và khuyến khích tâm lý cho các nhà đầu tư trở lại thị trường.

Xem chi tiết BĐS

Như các bạn đã biết, sau những dấu hiệu ấm lên của thị trường bất động sản năm 2014 trong quý 3 và 4 và nhiều năm đóng băng đã đã tạo đà rất mạnh cho bất động sản năm 2015 sôi động trở lại. Đó là nhận và hầu hết các chuyên gia  trong nghành như:  TS. Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế TW, TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính Ngân hàng, GS.TS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ xây dựng)... Và có thể nói đây là điều phải xảy ra trong năm 2015. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết tại Đây để rõ hơn về xu hướng thị trường bất động sản năm 2015.

Trong năm 2007 các yếu tố tạo nên cơn sốt bất động sản như vốn FDI tăng, lãi suất hạ, chứng khoán lên đỉnh rồi điều chỉnh mạnh đẩy dòng tiền chuyển sang nhà đất, tăng giá cục bộ và lan ra phân khúc khác... Các đều này đã lộ diện hầu hết vào đầu 2015 vừa qua.

Xem chi tiết BĐS

Chuyên mục Bán đất Đà Nẵng - Năm Ất Mùi 2015 được xem là năm của bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tăng nhiệt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính tới các yếu tố như sức hấp dẫn của dự án, vị trí, chủ đầu tư, năng suất cho thuê, giá cả... mới có thể nắm được phần thắng, đặc biệt cần tham khảo qua kỹ 7 bước sau. 

Bước thứ nhất: Xác định vị trí của BĐS nghỉ dưỡng kỹ lưỡng, các sản phẩm này có đến 90% tọa lạc ven biển. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ nên chọn những nơi tập trung nhiều khách du lịch, có khoảng cách lưu thông không vượt quá 3 tiếng đồng hồ. Yếu tố thuận lợi là có sân bay, đường cao tốc, tàu du lịch để kết nối với những điểm đến.

Xem chi tiết BĐS

Hôm nay chuyên mục: Bán đất Đà Nẵng giới thiệu đến quý độc giả 6 ý kiến cảu chuyên gia về thị trường bất động sane năm 2015 và những lưu ý khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại Đà Nẵng và Toàn Quốc.
1. Trong các kênh đầu tư gồm bất động sản, vàng, chứng khoán và ngân hàng, theo ông, kênh đầu tư nào sẽ chiếm lĩnh thị trường trong năm 2015? Nguồn tiền chủ yếu sẽ chảy vào đâu? Ông có lời khuyên nào đối với những người lưỡng lự chưa biết đầu tư vào đâu tại thời điểm này?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Trong năm 2015, giá vàng thế giới và trong nước tiếp tục giảm. Vì thế, đây không phải là 1 kênh tốt để đầu tư. Thị trường chứng khoán sẽ có cơ hội phát triển tốt với lãi suất tiếp tục giảm. Dự đoán giá chứng khoán sẽ tăng khoảng 20%. Thị trường ngoại hối sẽ chịu áp lực điều chỉnh tỷ giá khoảng 2% cho cả năm 2015 với 1% cho nửa năm đầu và 1% cho nửa năm sau. Kênh gửi tiết kiệm vào ngân hàng hiện nay không còn hấp dẫn như trước đây vì lãi suất huy động sẽ tiếp tục giảm. Một số ngân hàng sẽ găp khó khăn vì nợ xấu vì toàn bộ quy định của Thông tư 02 về phân loại nợ và trích lập DPRR và những quy định mới của Thông tư 36.

Xem chi tiết BĐS

Chỉ tính riêng năm 2015 tại Đà Nẵng đã diễn ra nhiều sự kiện ở như kỷ niệm 40 năm Ngày giải phóng thành phố Đà Nẵng. Cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế và khánh thành một số công trình xây dựng trọng điểm sẽ tạo ra cơ hội cho chủ dự án bất động sản (BĐS) bán hàng. Các nhà đầu tư BĐS đang nắm trong tay cơ hội lớn nhưng thực lực triển khai dự án còn hạn chế nên thị trường vẫn chờ sự khác biệt qua chuyển nhượng các dự án.

Xem chi tiết BĐS

Cẩm Nang Bất Động Sản - Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản 2015. Như các bạn đã biết thị trường bất động sản đã trầm lắng rất nhiều năm nay. Từ cuối năm 2013 đến nay thị trường đã ấm dần lên. Một tín hiệu tích cực cụ thể là giao dịch BĐS qua từng tháng tăng dần.

Ông Vũ Văn Phấn- Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây Dựng phân tích Bất động sản 2015 sẽ tốt và còn tốt hơn. Trải qua thời kỳ “sốt nóng” 2008 – 2009 thì sau đó thị trường đi vào trầm lắng, giá giảm 20 – 30%, có khu vực giá đã giảm 50% thì đến nay đã giữ ổn định và tiếp cận gần với giá trị thực. Đó là những điều rất tích cực của một thị trường BĐS bền vững. Thêm vào đó, tín dụng BĐS tăng, nhu cầu vay mua và đầu tư Bất Động Sản tăng, ngân hàng dễ dàng hơn trong việc cho vay mua Bất Động Sản.

Xem chi tiết BĐS

Phân tích về nhu cầu, tình hình hoạt động của các chủ đầu tư dự án, theo GS. Đặng Hùng Võ, sức cung của thị trường bất động sản dựa chủ yếu vào các nhà đầu tư lớn, tiềm lực tài chính mạnh; các chủ đầu tư cỡ trung bình thường đóng vai chủ đầu tư thứ cấp; các chủ đầu tư nhỏ, yếu đã rút lui khỏi thị trường cùng với số doanh nghiệp giảm đi trong thời gian qua hoặc thông qua các hình thức M&A, chuyển nhượng dự án. Trong nước, đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư lớn với các cách xử lý vốn khác nhau để tạo tiềm lực tài chính mạnh. Các nhà đầu tư lớn nước ngoài bắt đầu quan tâm nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, xu hướng nhận chuyển nhượng dự án có biểu hiện tăng lên thông qua hoạt động thăm dò thị trường của các nhà đầu tư FDI. Nói chung, khu vực nhà đầu tư bất động sản đang tái cơ cấu theo hướng chuyên nghiệp hơn, năng lực cao hơn và tiềm năng tốt hơn.

Hàng hóa bất động sản hiện được tung ra thị trường vẫn chủ yếu ở 2 dạng: Một là các bất động sản giá rẻ thuộc khu vực nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ; hai là các bất động sản trung và cao cấp, trong khi kho bất động sản tồn đọng gắn với nợ xấu vẫn chưa giảm được nhiều. Điều này cho thấy sức mua của thị trường trung và cao cấp đã có biến động theo hướng tăng lên, phục vụ nhu cầu để ở. Hai loại sản phẩm này sẽ tiếp tục tăng trong năm tiếp theo, sức hấp dẫn phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện sống nơi có bất động sản (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kinh tế và cả môi trường tự nhiên, văn hóa, nhân văn).

Xem chi tiết BĐS

Sau giai đoạn phát triển nóng 2005-2010, thị trường bất động sản trải qua rất nhiều khó khăn, đặc biệt là năm 2011-2012. Cụ thể, giá bất động sản giảm, thậm chí, có thời điểm giá nhà giảm tới 30-50%; giao dịch đóng băng ở hầu hết các phân khúc; tồn kho bất động sản tại thời điểm năm 2012 lên tới trên 100.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trở lại, giao dịch tăng trưởng liên tục. Thêm vào đó, nhiều dự án đã khởi động lại, lễ khởi công, lễ bàn giao dự án đã diễn ra nhiều hơn, chủ yếu giao dịch trong phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Phân khúc bất động sản cao cấp cũng đã có sự chuyển mình tích cực, thanh khoản được cải thiện. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ xây dựng), sự tăng trưởng của thị trường bất động sản được thể hiện khá rõ nét trong 10 tháng đầu năm 2014, qua các mặt sau:

(1) Từ đầu năm 2014 đến nay, giá nhà ở tương đối ổn định: So với thời điểm cuối năm 2013, giá nhà hầu như không giảm tiếp; một số dự án ở xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ, tiến độ triển khai chậm,... vẫn có giảm nhưng không nhiều; ngược lại, một số dự án gần trung tâm, vị trí thuận lợi, có tiến độ tốt, đang chuẩn bị hoàn thành,... thì giá chào bán có xu hướng tăng nhẹ.

Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà

Xem chi tiết BĐS

Sau đây là một số đặc điểm đáng lưu ý của thị trường bất động sản Đà Nẵng và Việt Nam năm 2015 và một số vấn đề liên quan như: Sự bất hợp lý về cung - cầu, Thu nhập thực tế của người dân vẫn còn rất thấp, Đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, Phân khúc nhà ở riêng lẻ chiếm tỷ lệ đa số và Điểm lại các “cơn sốt” giá đất tại Việt Nam cuối cùng là Giá bất động sản ở Việt Nam: Đi làm 100 năm mới mua được nhà ở.

4.1. Sự bất hợp lý về cung - cầu

Theo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, nhu cầu nhà ở là rất lớn mà nguồn cung trên thị trường không thể đáp ứng, nhất là giai đoạn thị trường đóng băng vừa qua làm nguồn cung tăng không đáng kể. Chiến lược trên cho thấy, tổng diện tích sàn nhà ở phải tăng thêm trong giai đoạn 2009-2015 là 429 triệu m2. Sức cung của thị trường từ các dự án vào năm 2015 là khoảng 461.767.028m2 sàn nhà ở (tại Hà nội là 82.450.000m2 và tại Tp.HCM là 79.360.900m2). Về tổng cung, con số đạt được là phù hợp nhưng hiện nay có sự bất hợp lý trong cấu trúc nguồn cung so với tính phù hợp của cầu. Diện tích nhà ở xã hội từ các dự án nhà ở xã hội chỉ đạt khoảng 5-10% nhu cầu nhà ở xã hội trên thực tế. Đây chính là sự bất hợp lý giữa cung và cầu trong phát triển nhà ở tại nước ta.

Mặt khác, dạng thức phát triển nhà ở xã hội cũng đang gặp nhiều thách thức trên thực tế. Một số dự án phát triển nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng không thu hút được cầu do không gian ở hoặc địa điểm không phù hợp. Cần khảo sát kỹ nhu cầu thị trường trước khi quyết định đầu tư dự án.

4.2. Thu nhập thực tế của người dân vẫn còn rất thấp

Trong quá trình tính toán Chiến lược nhà ở, Bộ Xây dựng đã đưa ra giả thiết là khoảng 20% dân số đô thị có thu nhập thấp. Con số này hơi lạc quan vì thu nhập của các hộ gia đình ở các đô thị Việt Nam rất thấp. Nhất là trong quá trình đô thị hóa, hầu hết dân cư mới thành dân đô thị đều thuộc diện có thu nhập thấp (kể cả trường hợp chuyển nông thôn thành đô thị hay dân nông thôn di cư vào đô thị).

Xem chi tiết BĐS

3.1. Luật Đất đai 2013 và những đổi mới đáng chú ý [3]

Luật Đất đai 2013 được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 6 - Khóa XIII và có hiệu thực thi hành vào ngày 1/7/2014. Theo GS.TS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật có một số đổi mới liên quan tới thị trường bất động sản đáng chú ý như sau:

a. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đã chuyển một phần sang quy hoạch theo phân vùng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã chuyển toàn bộ sang quy hoạch theo phân vùng. Điều này có nghĩa là, địa điểm đầu tư đã được xác định cụ thể trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương, hy vọng sẽ làm giảm bớt phí "bôi trơn" mà các chủ đầu tư vẫn phải làm.

b. Quy trình Nhà nước quyết định giá đất cụ thể cho các dự án đầu tư đã được quy định với sự tham gia của bước định giá đất độc lập và Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh. Giá đất có cơ hội khách quan hơn và công khai hơn đối với các dự án đầu tư, tạo môi trường kinh doanh công bằng hơn giữa các nhà đầu tư.

c. Không phân biệt giữa các nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, liên doanh, cổ phần trong khả năng tiếp cận đất đai; nhà đầu tư nước ngoài cũng được giao đất có thu tiền để thực hiện các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở như các nhà đầu tư trong nước. Môi trường kinh doanh bất động sản bình đẳng sẽ được xác lập, nhất là đối với các doanh nghiệp liên doanh, liên kết giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài.

d. Việc xử lý các dự án “treo” được giải quyết theo một quy trình khác: Khi dự án rơi vào tình trạng "treo" (sau 12 tháng không đưa đất vào sử dụng hoặc sau 24 tháng sử dụng đất không đúng tiến độ) thì được gia hạn 24 tháng để nhà đầu tư giải quyết, nếu sau đó tình trạng "treo" vẫn chưa được giải quyết thì Nhà nước thu hồi không bồi thường tiền đã đầu tư. Quy định này tốt cho thị trường, bởi sẽ thúc đẩy hiệu quả sử dụng đất cao hơn, nhưng cũng làm khó cho nhà đầu tư vì mất khả năng chủ động tính toán bài toán đầu tư.

Về cơ bản, Luật Đất đai 2013 sẽ tạo điều kiện cho việc rà soát lại các dự án đầu tư nhà ở để giải quyết những bất cập giữa cung và cầu trong thời gian vừa qua, thuận lợi hơn trong việc phân loại, giải quyết cho kho bất động sản tồn đọng. Ngoài ra, Luật mới cũng khuyến khích đầu tư FDI vào thị trường bất động sản, một mặt giải quyết một phần kho bất động sản tồn đọng, mặt khác phát triển thị trường bất động sản đáp ứng đúng nhu cầu của cầu, khắc phục tình trạng cầu “ảo”.

GS.TS Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Xem chi tiết BĐS

Theo các chuyên gia kinh tế, trong năm 2015, nền kinh tế đón nhận nhiều yếu tố mới về vĩ mô, trong đó đáng chú ý là lãi suất sẽ giảm, tín dụng hấp dẫn với người tiêu dùng hơn; chỉ số CPI sẽ ở mức thấp; ngoài ra Việt Nam sẽ có thể có một xung lực mới cho nền kinh tế do hội nhập... Với việc hội tụ một số điều kiện ổn định kinh tế, hội nhập mạnh mẽ, nguồn vốn vận hành vào, tiếp tục đổi mới thủ tục hành chính trong tổng thể đổi mới thể chế kinh tế, có thể nền kinh tế sẽ bắt đầu một chu kì phát triển mới. Điều này dẫu còn nhiều tranh cãi và điều kiện ràng buộc nhưng vẫn có thể xảy ra.

2.1. Lãi suất giảm, tín dụng hấp dẫn với người tiêu dùng hơn [2]

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, trong những tháng gần đây, nhiều ngân hàng đã đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng để bù đắp lại phần nào sự tăng trưởng chậm của tín dụng cho sản xuất kinh doanh. Một phần lớn của tín dụng tiêu dùng là cho vay mua nhà, sửa nhà của người dân. Nhiều ngân hàng chào mời những gói tín dụng ưu đãi như lãi suất 0% cho 6 tháng đầu, thậm chí 5% cho năm đầu. Sau thời gian khuyến mãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo lãi suất thị trường. Nhiều ngân hàng có những chương trình cho vay với lãi suất cố định trong một năm khoảng 8-11%. Lãi suất huy động đã giảm đáng kể trong thời gian qua, giúp các ngân hàng có thể cho vay với lãi suất hạ hơn trước rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho cả ngân hàng và khách hàng. Mặt bằng lãi suất tiếp tục giảm trong thời gian tới với lãi suất huy động được dự kiến tiếp tục giảm, từ đó kéo theo lãi suất cho vay bất động sản giảm. Đối với người đi vay để mua nhà, lãi suất cho vay đóng một vai trò quyết định. Chỉ với mức chênh lệch lãi suất 1%/năm của một món vay 1 tỷ đồng cũng sẽ tiết kiệm hay tốn phí thêm cho người đi vay một món tiền là 833,000 đồng mỗi tháng. Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản có chiều hướng giảm đã làm cho tín dụng bất động sản trở nên hấp dẫn hơn với người tiêu dùng. Tuy nhiên, lãi suất cho vay bất động sản tại Việt Nam còn khá cao so với các nền kinh tế đã phát triển. Tại Mỹ, lãi suất cho vay bất động sản trong thời hạn vay 30 năm chỉ xoay quanh mức 4%/năm.

TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính Ngân hàng

Xem chi tiết BĐS