Căn hộ Condotel Central Coast Đà Nẵng

Bạn đang xem chuyên mục: Bat-dong-san-da-nang
Hiển thị các bài đăng có nhãn Bat-dong-san-da-nang. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Ba, 15 tháng 5, 2018

Dưới đây là những đánh giá của GS. Đặng Hùng Võ – Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi Trường về kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đây cũng là lời giải đáp cho những câu hỏi khách hàng hiện đang băn khoăn về kênh đầu tư này để có thể quyết định đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phú Quốc
Hình thức đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vô cùng mới mẻ: Trao đổi với giới báo chí, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, mô hình kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến ở các nước trên thế giới, điển hình như Thái Lan. Tại thị trường Việt Nam, sau thời gian BĐS trầm lặng và gần như bị khủng hoảng, thị trường BĐS phục hồi thì các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group đã có những sáng kiến. Không cần đưa ra toàn bộ vốn đầu tư mà chỉ cần đưa ra sản phẩm bất động sản có bề thế, là sản phẩm hạng sang và có tiềm năng phát triển, sinh lời lớn còn tiền để xây dựng phát triển dự án gần như là tiền của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, các nhà đầu tư thứ cấp.
Nhà đầu tư mua bất động sản nghỉ dưỡng được cam kết lợi nhuận: Thực tế thì các Nhà đầu tư lớn, các chủ dự án nghỉ dưỡng cao cấp không hề ép buộc các nhà đầu tư nhỏ lẻ sở hữu biệt thự phải giao quyền khai thác biệt thự cho họ. Họ chỉ đưa ra giải pháp: chuyển nhược quyền khai thác, kinh doanh biệt thự nghỉ dưỡng và họ đưa ra Cam kết lợi nhuận từ 7 – 10%/năm tùy vào từng dự án.

Theo GS. Đặng Hùng Võ đây là biện pháp đầu tư thông minh. So với các kênh đầu tư bất động sản cho thuê thông thường tại thành phố lớn thì BĐS nghỉ dưỡng có lợi nhuận cao hơn, hấp dẫn hơn. Chỉ có điều, liệu các Nhà đầu tư lớn có cam kết được cái đó hay không?

Cơ sở để các Nhà đầu tư lớn đưa ra cam kết lợi nhuận hấp dẫn: Nhiều người có băn khoăn: liệu có tin được các Chủ đầu tư hay không? GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Các Nhà đầu tư lớn/Chủ đầu tư lớn hiện cho có điều tiếng nào về việc thất hứa với các nhà đầu tư. Tôi vẫn tin rằng các Nhà đầu tư lớn có thể làm được điều họ cam kết.

Một nhà đầu tư lớn là Nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm năng kinh tế, có tiềm năng tài chính, có kinh nghiệm về BĐS và đặc biệt, họ có tiềm năng khách nước ngoài. Họ liên kết với các chủ đầu tư du lịch nước ngoài nên họ chủ động kế hoạch hóa khách đến, họ chủ động được thu nhập họ sẽ nhận được => họ sẽ chủ động được lợi nhuận cam kết trả lại cho khách hàng.

Tôi tin rằng đây là một phân khúc hứa hẹn cao nếu chúng ta vận hành chuyện du lịch tốt. Cùng với chính sách du lịch của nhà nước gắn với nó là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng với phương thức hoạt động này nó đảm bảo được nhu cầu du lịch và đảm bảo được cam kết 8%, 9% hay 10% với Khách hàng đầu tư.”
Về chi phí đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: Nhiều Nhà đầu tư băn khoăn chi phí đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là quá cao so với giá trị Bất động sản. Đánh giá về quan điểm này, ông Đặng Hùng Võ cho rằng: cái nhà đầu tư cần quan tâm là nghiên cứu kỹ lưỡng về hợp đồng thay vì ngồi đó suy đoán.

Còn về giá bán biệt thự nghỉ dưỡng thì nhà đầu tư cần thay đổi tư duy tính giá trị biệt thự. Nhà đầu tư cần đánh giá giá trị biệt thự dưa trên toàn cảnh. Một căn biệt thự đơn lẻ sẽ có giá bán khác với một căn biệt thự nghỉ dưỡng nằm trong quần thể nghỉ dưỡng cao cấp có đầy đủ hạ tầng: bệnh viện, khu vui chơi giải trí, tiện ích, dịch vụ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao…

Trên đây là những nhận định và đánh giá của GS. Đặng Hùng Võ về kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Hy vọng với thông tin này nhà đầu tư sẽ phần nào giải quyết được những băn khoăn của Khách hàng.
Xem thêm: Căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp Bãi Dài với lợi nhuận đến 30%

Hotline 24/7: 0973.313.077 - 0898.541.378

Tìm kiếm: GS Đặng Hùng Võ đánh giá thẳng về kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng biển hiện nay với các từ khóa tìm kiếm như sau: Mua bán biệt thự biển Đà Nẵng, Bán biệt thự gần biển Đà Nẵng, Bán biệt thự Đà Nẵng, Mua biệt thự biển Đà Nẵng, Bất động sản Đà Nẵng, Bán căn hộ ven biển, gần biển Đà Nẵng, Mua bán căn hộ ven biển Đà Nẵng.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Tư, 9 tháng 5, 2018

Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng đang nghiên cứu, đề xuất các phương án nối thông đường Bạch Đằng nối dài ven sông Hàn với đường Thăng Long ven sông Tiên Sơn – Túy Loan để cải tạo giao thông phía Tây cầu Trần Thị Lý!

Ngày 7/5, PV báo điện tử Infonet đã có cuộc trao đổi với Viện trưởng VQH Đà Nẵng Lê Tự Gia Thạnh về vấn đề này. Ông cho biết, do bận công tác, ông không tham dự được hội thảo giải pháp thiết kế tổ chức giao thông phía Tây cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý vào ngày 5/5 mà cử Viện phó đi thay. Tuy nhiên qua báo điện tử Infonet, ông cũng biết được ý kiến của ông Nguyễn Trọng Nghĩa, giảng viên khoa Kết cấu công trình, Đại học GTVT Hà Nội tại hội thảo này.
Ông Lê Tự Gia Thạnh, Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng trao đổi với PV báo điện tử Infonet về "Phương án quy hoạch tuyến đường Bạch Đằng nối dài”
“Ông Nguyễn Trọng Nghĩa đề xuất tách luồng, nhưng tách theo hướng nào thì cần phải suy nghĩ, tính toán rất kỹ trên cơ sở hiện trạng ra sao, kinh phí đầu tư thế nào. Đọc trên báo thì tôi hiểu ý của ông là tách luồng bằng cách mở tiếp đường Bạch Đằng nối dài chui dưới gầm cầu Trần Thị Lý, vòng ra ngoài khu Đảo Xanh rồi nối vào đường Thăng Long (tức tuyến đường ven sông Tiên Sơn – Túy Loan nối từ Cẩm Lệ xuống đến cầu Tiên Sơn thì cũng bị ngắt lại - PV).

Nếu như vậy thì có 2 vấn đề cần phải nghiên cứu. Thứ nhất là phải đo thông thủy để xem tuyến đường có chui dưới cầu được không? Thứ hai là nhịp vượt sông ở chỗ này khá lớn, hơn 500m, tức dài hơn cả cầu Sông Hàn. Như vậy cũng chẳng khác gì làm thêm một cây cầu mới, kinh phí rất lớn, và việc giải quyết bài toán cảnh quan ven sông cũng rất khó!” – Ông Lê Tự Gia Thạnh nói.

Về phương án do VQH Đà Nẵng đề xuất, ông Lê Tự Gia Thạnh cho biết, ngày 14/10/2017, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng có Công văn số 335/TB-VP thông báo kết luận của lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng giao Sở GTVT chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu hoàn chỉnh phương án cải tạo cụm nút giao thông phía Tây cầu Trần Thị Lý.

Khu vực nghiên cứu quy hoạch tồn tại các vấn đề: Đường 2/9 hiện là tuyến đường huyết mạch kết nối giao thông từ khu vực trung tâm về phía Nam TP Đà Nẵng. Đoạn qua nút giao đường Tiểu La và đường 2/9 (khu vực nhà hàng tiệc cưới) thường tập trung đông phương tiện, nhất là những ngày có tổ chức tiệc cưới, tạo áp lực giao thông, gây ách tắc cục bộ.

Sau khi nghiên cứu rà soát, VQH Đà Nẵng đã có công văn gửi Sở Xây dựng, Sở GTGT, BQL dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông Đà Nẵng đề xuất phương án tuyến đường Bạch Đằng nối dài nhằm giảm tải phương tiện cho tuyến đường 2/9.

Khu vực nghiên cứu đề xuất bắt đầu từ lô A1.1 của Công ty CP Dịch vụ và hàng không Thăng Long đến khu vực Cung thể thao Tiên Sơn. Tổng chiều dài tuyến đường nghiên cứu quy hoạch là 1.425m; đề xuất thu hồi diện tích đất đã quy hoạch là 11.821m. Cụ thể:

Đoạn từ T1 – T2: dài khoảng 76m, hiện trạng là đường bê tông 6m; đề xuất mở rộng thành đường có mặt cắt B = 17,5m (5+10,5+5), thu hồi khoảng 325m2 đất quy hoạch làm nhà hàng.

Đoạn từ T2 – T3: dài khoảng 140m qua khu vực mặt nước chưa san lấp thuộc dự án Công viên Châu Á; đề xuất đầu tư mới đường có mặt cắt B = 20,5m (5+10,5+5), thu hồi khoảng 3.024m2 đất quy hoạch làm bãi đỗ xe.

Đoạn từ T3 – T4: dài khoảng 40m, hiện trạng là đường bê tông 6m; đề xuất mở rộng thành đường có mặt cắt B = 15,5m (3+10,5+2), thu hồi khoảng 281m2 đất quy hoạch làm nhà hàng.

Đoạn từ T3 – T5: dài khoảng 134m, hiện trạng là đường bê tông 6m; đề xuất mở rộng thành đường có mặt cắt B = 17m (1,5+10,5+5,5).

Đoạn từ T5 – T8: dài khoảng 402m, hiện trạng là đường bê tông 6m; đề xuất mở rộng thành đường có mặt cắt B = 15m (1,5+10,5+3).

Đoạn từ T6 – T7: dài khoảng 106m, hiện trạng là đường bê tông 6m; đề xuất mở rộng thành đường có mặt cắt B = 12,5m (1+10,5+1). Đây là tuyến đường ngang nối thông ra nút giao đường Nguyễn Sơn Trà và đường 2/9.

Đoạn từ T8-T9: dài khoảng 527m qua khu vực thuộc dự án Công viên Châu Á và Nhà Thiếu nhi TP, đầu tư mới đường có mặt cắt B = 16,5m (3+10,5+3), thu hồi 6.301m2 đất quy hoạch làm bãi đỗ xe thuộc dự án Công viên Châu Á và 1.890m2 đất Nhà Thiếu nhi TP.

“Như vậy, theo đề xuất của VQH thì tuyến đường Bạch Đằng nối dài sẽ từ điểm dừng hiện tại ở đường dẫn lên cầu Trần Thị Lý, đi tiếp phía sau dãy nhà hàng tiệc cưới, vào khu vực quy hoạch bãi đỗ xe giữa Công viên Châu Á và Nhà Thiếu nhi TP, đến đường Phan Đăng Lưu trước Cung thế thao Tiên Sơn. Phân luồng theo tuyến này sẽ giúp giảm tải cho đoạn đường 2/9 từ cầu Trần Thị Lý đến qua khu vực Đài Tưởng niệm” – ông Lê Tự Gia Thạnh cho hay.

Phương án bổ sung đang nghiên cứu thêm:

Ngoài ra, ông Lê Tự Gia Thạnh cho biết, hiện VQH Đà Nẵng đang nghiên cứu bổ sung việc mở thêm một đoạn đường ngắn kết nối đường Bạch Đằng nối dài từ điểm T9 (đường Phan Đăng Lưu) vào tuyến đường hiện trạng bên hông Cung thể thao Tiên Sơn và nối thông với tuyến đường Thăng Long (tức tuyến đường ven sông Tiên Sơn – Túy Loan nối từ Cẩm Lệ xuống đến cầu Tiên Sơn thì cũng đang bị ngắt lại).

“Theo phương án này hầu như chỉ làm thêm một đoạn đường chừng 100m, không tốn mấy kinh phí vì nền đường đã có rồi, nhưng sẽ nối thông đường Bạch Đằng nối dài ven sông Hàn với đường Thăng Long ven sông Tiên Sơn – Túy Loan. Như vậy không chỉ giúp giảm tải cho đường 2/9 mà còn cho đường CMT8 từ phía Nam vào trung tâm TP, vì tuyến đường ven sông tuy có dài hơn nhưng đi dưới cầu Tiên Sơn nên không bị đèn tín hiệu!” – Ông Lê Tự Gia Thạnh nói.

Tìm kiếm: TP Đà Nẵng: Đề xuất thu hồi 12.000m2 đất để thông đường Bạch Đằng nối dài với các từ khóa: Thu hồi 12000m2 đất, Thông đường Bạch Đằng, Đường Bạch Đằng nối dài, Bán đất Đà Nẵng, Bất động sản Đà Nẵng.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Hai, 23 tháng 4, 2018

Bán đất Đà Nẵng:  Giá bán: 244 triệu/m²Diện tích: 90m² 
Chính chủ có việc cần bán nhà và đất đường Trần Bạch Đằng sau lưng Holiday Beach biển Mỹ Khê, 5 x 18 = 90m2, gần Hoàng kế Viêm, giá bán 22 tỷ, liên hệ: 0973.313.077 hoặc 0906.827.194 để xem đất mua ngay nhé, giá có thể thương lượng.
Bán đất và nhà xây khách sạn đường Trần Bạch Đằng, 90m2
Bán đất và nhà xây khách sạn đường Trần Bạch Đằng, 90m2
Tìm kiếm: Bán đất và nhà xây khách sạn đường Trần Bạch Đằng, 90m2, hướng Đông, giá 22 Tỷ với các từ khóa phổ biến trên Google như: Bán đất đường Trần Bạch Đằng, Bán đất Quận Ngũ Hành Sơn, Bán đất Đà Nẵng, Mua đất Đà Nẵng, Bán đất gần biển, Bán đất biển Mỹ Khê.
Xem chi tiết BĐS

Chủ Nhật, 22 tháng 4, 2018

Bán đất Đà Nẵng:  Giá bán: 7.6 Tỷ Diện tích: 200m² 

Chính chủ có việc cần bán cặp Lê Huy Cát gần Trương Công Hy thuộc Nam Việt Á, cách sông 50m, diện tích 10 x 20 = 200m2, tiện xây biệt thự nghỉ dưỡng ven sông hoặc kinh doanh, giá bán chỉ 7.6 tỷ khu đông dân cư, giá tốt nhất khu vực.
Bán đất Đà Nẵng đường Lê Huy Cát
Bán đất Đà Nẵng đường Lê Huy Cát
Liên hệ chính chủ: 0973.313.077 hoặc 0906.827.194
Tìm kiếm: Chính chủ có việc cần bán cặp Lê Huy Cát gần Trương Công Hy thuộc Nam Việt Á với các từ khóa tìm kiếm trên Google như sau: Bán đất Đà Nẵng, Mua bán đất Đà Nẵng, Bán đất Đà Nẵng giá rẻ, Bán đất Nam Việt Á, Bán đất Lê Huy Cát.
Theo chuyên mục: Bất Động Sản Đà Nẵng
Xem chi tiết BĐS

Thứ Hai, 4 tháng 12, 2017

Bán nhà Đà Nẵng:  Giá bán: 2.9 Tỷ Diện tích: 66m² 
Chính chủ cần bán nhà  nằm mặt tiền đường Hoàng Thế Thiện gần cầu Hòa Xuân, thuộc Đảo 1 khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình.
Bán nhà Hoàng Thế Thiện, song song với Nguyễn Phước Lan 66m2, đường 7.5m, 3T, 3PN
Nhà nằm vị trí trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, gần Massage Cham Spa, gần khu biệt thự Euro Village 2, cách chợ Đầu Mối và bênh viện Tâm Trí tầm 500m, gần công viên Thanh Niên, trường Đại Học lớn nhỏ, gần công viên Châu Á khu vui chơi giải trí hàng đầu Châu Á.... Xung quanh là dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh buôn bán, quán ăn, nhà hàng, khách sạn, spa, Khu dân trí cao, hàng xóm hòa đồng vui vẻ. Sổ sách đầy đủ, không vướn mắc gì về pháp lý.
Cầu than lên tầng trên của căn nhà 3 tầng cần bán
Diện tích: 66m2 (5x13.5).
Hướng: Tây Nam.
Đường: 7,5 m.
Giá bán: 2.9 tỷ.
Nhà có kiến trúc 3 tầng, 4 mê, có 1 phòng ăn, 3 tolet, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng khách, 1 sân sâu, 1 sân phơi, 1 sân thượng, full nội thất.
Cam kết giá chính chủ, liên Hệ: 0973.313.077 hoặc 0906.827.194 (chính chủ).
Phòng ngủ với nội thất thiết kế trang nhã
Mặt tiền căn nhà cần bán
Tìm kiếm: Bán nhà Hoàng Thế Thiện, song song với Nguyễn Phước Lan 66m2, đường 7.5m, 3T, 3PN với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Bán nhà Đà Nẵng, Bán nhà Hòa Xuân, Mua bán nhà Hòa Xuân, Bán nhà Hoàng Thế Thiện, Bán nhà Cẩm Lệ giá rẻ.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Bảy, 25 tháng 3, 2017

Lượng du khách từ nước ngoài đến Việt Nam du lịch đang giữ mức tăng trưởng bình quân 7% mỗi năm; lượng phòng khách sạn mới tăng trưởng đạt trên 20% mỗi năm. Riêng ở Phú Quốc có thời điểm lên tới hơn 40%, Đà Nẵng tăng nóng trên 50% và sắp tới là một số khu vực khác. Đây chính là lý do vì sao lượng vốn đầu tư "chảy" vào phân khúc này thời gian gần đây khá mạnh.

Ông Thân Thanh Vũ, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Du lịch Việt Nam cho rằng, những năm gần đây lĩnh vực BĐS du lịch phát triển khá đồng đều ở các vùng trên cả nước, bên cạnh các “thành phố du lịch” vốn nổi tiếng từ lâu như Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An hay các trung tâm luôn dẫn đầu như Hà Nội và Tp.HCM thì các khu vực khác cũng xuất hiện nhiều khách sạn, resort lớn được tổ chức bài bản, quy mô như Thanh Hóa, Quy Nhơn (Bình Định), Hải Phòng, Quảng Ninh,…

Ngoài ra, Phú Quốc phát triển vượt bậc với sự xuất hiện của nhiều ông lớn như Sun Group, Vingroup; Phan Thiết sau khi một loạt khu du lịch "chết yểu" nay cũng rục rịch tái khởi động; Bà Rịa - Vũng Tàu sau một thời gian im ắng nay cũng đã xuất hiện hàng loạt dự án mọc lên từ bãi biển Vũng Tàu đến Hồ Tràm.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang ghi nhận những "tay chơi mới nổi" tham gia đầu tư nhiều dự án quy mô khá lớn
Theo nhận định của ông Vũ, thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang ghi nhận những "tay chơi mới nổi" tham gia đầu tư nhiều dự án quy mô khá lớn tại các thị trường trên. Phần lớn các doanh nghiệp này trước đây chỉ tập trung đầu tư và phát triển ở phân khúc chung cư cao tầng, đất nền... và nay họ đang thật sự chuyển hướng khi thấy tiềm năng quá lớn của phân khúc BĐS du lịch.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Sáu, 23 tháng 12, 2016

Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng, phân khúc này cũng ẩn chứa không ít rủi ro mà nhà đầu tư cần thận trọng cân nhắc.

Đó là những chia sẻ thẳng thắn của các chuyên gia về tiềm năng và thách thức của thị trường BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng trong buổi hội thảo thường niên “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016 – 2017: Toàn cảnh và Dự báo”. Bàn về sức hấp dẫn của phân khúc BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng, GS. TSKH Đặng Hùng Võ nhìn nhận, sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vốn gắn liền với phát triển du lịch của Việt Nam. Trong những năm gần đây, ngành du lịch của nước ta đang phát triển với tộc độ nhanh cả về lượng và chất.

Tiềm năng du lịch của Việt Nam là rất lớn với nhiều di sản thiên nhiên và văn hóa có tiếng. Tình hình kinh tế, chính trị ổn định kết hợp với chính sách đơn giản hóa quy trình thủ tục cấp thị thực giúp du lịch Việt Nam ghi điểm trong mắt khách quốc tế. Bên cạnh các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đi khai phá các thị trường mới như Cam Ranh, Hạ Long, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Bình Định, Lào Cai, v.v. Sự gia tăng tầng lớp trung lưu với thu nhập bình quân ngày càng cao giúp củng cố thêm nguồn cầu nội địa cho thị trường này.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/12/thi-truong-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-2017-nhung-tiem-nang-va-rui-ro.html
Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017

Xem chi tiết BĐS

Thứ Ba, 20 tháng 12, 2016

Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê tại Đà Nẵng và toàn quốc đang nóng lên từng ngày, theo sự theo dõi và đánh giá của “Hội môi giới BĐS” thì trong Quý II trở đi của năm 2016, xu hướng nhà đầu tư “mua căn hộ để cho thuê đang tăng cao tại Đà Nẵng tại Tp.HCM. Với tỷ suất lợi nhuận “từ hơn” 5 – 8%/năm, hiện thị trường căn hộ mua và cho thuê khá sôi động tại khu vực ven biển Đà Nẵng cũng như Q.2, Q.7, Q.Bình Thạnh.

Nhà đầu tư chọn hình thức cho thuê căn hộ vì nhu cầu thuê cao và khả năng sinh lợi ổn định. Trong đó, những căn hộ đã hoàn thiện hoặc mới mở bán được NĐT “nhắm” đến vì thanh khoản tốt và ít bị biến động về giá. Phần lớn sản phẩm có lượng khách thuê lớn tập trung ở dự án phân khúc trung và cao cấp, có giá bán từ 1.000 – 3.000USD/m2.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/12/can-ho-cho-thue-ven-bien-nam-2017-diem-ngam-on-dinh-cua-nha-dau-tu-nghi-duong.html
Thị trường căn hộ và biệt thự ven biển Đà Nẵng đang sốt từng ngày
Theo khảo sát của chúng tôi, các dự án chung cư mới mở bán, lượng khách đầu tư chiếm khoảng 20 – 40%. Trong đó, khách mua rồi đầu tư cho thuê lại là khoảng hơn 10%. Theo anh Bá Trần, nhân viên kinh doanh MIK Group, những căn hộ chào thị trường trong năm 2016, lượng khách hàng mua rồi gửi công ty bán ra chiếm khoảng 20%. Trong khi đó, khách đầu tư cho thuê lại có xu hướng tăng so với các năm trước. Theo anh Trần, lý do khách chuộng mua rồi đầu tư cho thuê vì họ đón trước được nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng. Phân khúc cho thuê cũng ít bị biến động, ảnh hưởng về giá hay lãi suất so với kênh đầu tư khác. Đặc biệt, ngoài việc giá trị căn hộ sẽ tăng theo thời gian (trong vòng 3 – 5 năm) thì tiền thuê căn hộ hàng tháng cũng là khoản thu nhập ổn định mà nhà đầu tư thu về.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Sáu, 16 tháng 12, 2016

Bất động sản Đà Nẵng:  Giá bán: 35 triệu/m²Diện tích: 200m² 
Khoảng 2 năm trở lại đây, BĐS nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư được quảng bá rầm rộ với những chiêu bán hàng mới lạ. Thị trường cũng đã bắt đầu xuất hiện những vụ tranh chấp, gia tăng sự hoài nghi cho phân khúc này.

"Dậy sóng" tranh chấp

Trước đây, những vụ việc tranh chấp liên quan đến đất nền, căn hộ, khá phổ biến. Nhưng phải đến năm 2016, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng mới bắt đầu rộ lên những trường hợp tranh chấp sau giai đoạn phát triển khá mạnh. Trong đó, điển hình là các dự án như: Fusion suites (Đà Nẵng), Alma (Cam Ranh, Khánh Hòa), Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc)…

Thực tế, có nhiều yếu tố trực tiếp dẫn đến tranh chấp tại các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Vừa qua, hàng chục khách hàng mua Condotel tại Đà Nẵng đã đồng loạt ký đơn cầu cứu cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư tiến hành tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban Quản trị giám sát hoạt động khách sạn, nhằm minh bạch hóa tài chính và khẩn trương tiến hành làm các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Có thể bạn quan tâm: Căn hộ Central Coast Đà Nẵng - Cam kết tiến độ và Chính sách với giá bán chỉ từ 25 triệu/m2, MT biển Võ Nguyên Giáp.

Chị Thanh, một khách hàng mua Condotel, bức xúc cho biết, dự án này bán ra bắt đầu từ cuối năm 2013 cho tới giữa năm 2015. Nhưng tới nay, sau gần 2 năm khách sạn hoàn thành và đi vào hoạt động, các chủ sở hữu căn hộ vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ của mình, dù các chủ căn hộ đã đóng hết tiền và nộp lệ phí làm các thủ tục theo yêu cầu của chủ đầu tư. Những vấn đề thu chi tài chính không được công khai kiểm toán minh bạch, nhiều chi phí phát sinh ngoài dự tính của khách hàng.

Tại dự án Alma, nhiều khách hàng đã mua kỳ nghỉ, mất bình tĩnh vì tiền đã đóng mà tiến độ xây dựng dự án thì cứ “ì ạch”. Alma là dự án có mô hình kinh doanh "sở hữu kỳ nghỉ" lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Sở hữu kỳ nghỉ (Timeshare) được định nghĩa là việc mua kỳ nghỉ trong một khoảng thời gian cố định trong năm, kéo dài từ 1-2 năm hoặc vài chục năm tại căn hộ của một khu nghỉ dưỡng (resort) nào đó. Khách hàng khi sở hữu kỳ nghỉ có thể sử dụng dịch vụ tại một resport cố định hoặc trao đổi Timeshare của mình với resort khác trong hệ thống các resort có kết nối là thành viên của của một hệ thống.
Dù được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng nếu thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận,
chi phí quản lý dự án… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp
Mô hình này trên thế giới đã có lịch sử ra đời phát triển hàng chục năm. Tuy nhiên, khi áp dụng tại Việt Nam đã xuất hiện nhiều lo ngại về nguy cơ “biến tướng” khó lường gây rủi ro cho khách hàng. Nhất là khi dự án chưa xây dựng xong nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn bằng những ràng buộc tinh vi trong hợp đồng.

Thận trọng dính bẫy cam kết

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, BĐS nghỉ dưỡng nói chung và Condotel nói riêng đang là một kênh đầu tư được truyền thông mạnh mẽ, thu hút khá nhiều sự quan tâm. Nhưng khách hàng cần hết sức thận trọng và phải chú ý đến uy tín, sự minh bạch của chủ đầu tư dự án. Nhiều dự án được cam kết lợi nhuận rất cao nhưng nếu thiếu minh bạch trong cách chia lợi nhuận, chi phí quản lý dự án… thì đây là yếu tố tiềm ẩn gây tranh chấp.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam, một số chủ đầu tư đã đánh vào yếu tố tâm lý khách hàng khi đưa ra mức lợi nhuận rất cao. Trước đây, mức cam kết này khoảng 6%/năm, nhưng nay đã xuất hiện những dự án cam kết lợi nhuận lên đến 12%, thậm chí 15%/năm.

Bà Thùy Dung cho biết, BĐS có cam kết đánh vào tâm lý khách hàng là chỉ cần mua và có lợi nhuận mà không phải lo lắng gì hết. Song, các chủ đầu tư còn đối mặt với những rủi ro nằm ngoài hệ thống. Những yếu tố bất định luôn tồn tại xung quanh các dự án BĐS nghỉ dưỡng, vì vậy khách hàng phải xem đến cả uy tín của đơn vị quản lý dự án.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Việt An Hòa, cho rằng, mức cam kết lợi nhuận trên thực tế chỉ là “ảo thuật” về mặt tài chính. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể đẩy giá lên cao gấp đôi để lấy chi phí trả lợi nhuận theo cam kết cho khách hàng. Nhưng khách hàng cũng cần lưu ý những chi phí phát sinh khác đã được tính hay chưa? Các chi phí phát sinh thường do phía chủ đầu tư đưa ra và nó có thể “gặm nhấm” hết phần lợi nhuận mà họ cam kết.

Theo đánh giá của các chuyên gia, mức cam kết lợi nhuận dưới 10%/năm đối với BĐS nghỉ dưỡng có thể khả thi nếu dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu quản lý tốt và ở thị trường du lịch đang tăng trưởng cao. Song, với những dự án không hội tụ những yếu tố này, việc chạy đua cam kết lợi nhuận chỉ là cái bẫy đối với khách hàng.

Tìm kiếm: BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2017 đối mặt nhiều nguy cơ tranh chấp với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Thị trường Bất động sản Đà Nẵng, Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Bất động sản Đà Nẵng, Bất động sản ven biển Đà Nẵng, Mua bán nhà đất Đà Nẵng, Mua bán nhà đất ven sông, gần biển Đà Nẵng.
(Theo Vietnamnet)
Xem chi tiết BĐS

Chủ Nhật, 4 tháng 12, 2016

Như quý khách cũng đã biết? Thế nhà đất và hình dạng nhà đất mà chúng ta đang sở hửu có ảnh hưởng rất lớn trong phong thủy nhà ở. Nếu mảnh đất hay nhà có hình dạng tốt thì sẽ hút nhiều sinh khí giúp chủ nhà luôn gặp hanh thông dù cho hướng nhà không hợp mệnh. Ngược lại, dù cho có chọn mua đất xây nhà hợp mạng Đông Tứ Trạch hay Tây Tứ Trạch mà địa thế xấu thì vẫn dễ gặp trắc trở trong làm ăn, sự nghiệp.

http://www.muanhadatdanang.net/2016/12/phong-thuy-bat-dong-san-nha-dat-vuong-van-giup-gia-chu-gap-dai-cat-dai-loi.html
Các hình dạng nhà đất
Nhà đất hình Vuông

Với nhà đất cân đối hình vuông hay hình chữ nhật đều mang lại phú quý rất tốt cho gia chủ. Đây là hình dáng biểu tượng cho nhà, đất – Nơi nâng đỡ và nuôi sống vạn vật. Tuy nhiên, đối với nhà hình chữ nhật cần chú ý về tỉ lệ. Nhà quá rộng hay hẹp ngang đều khiến cát khí bị ảnh hưởng. Theo phong thuỷ học, nhà, đất ở vuông vức với tỷ lệ 6:4 sẽ cho bốn bề tám bên đều vững vàng, âm dương cân bằng.

Nhà đất hình tam giác

Nhà hay đất hình tam giác phạm “hỏa hình sát” có nguồn năng lượng ẩn chứa sát khí. Chủ nhà hay gặp thất bại dù mọi sự gần đến hồi kết thúc. Khu đất kiểu này chỉ nên cắt phần đất vuông vắn xây nhà. Phần góc nhọn làm tiểu cảnh, vườn tược. Nếu nhà quá hẹp thì phần góc nhọn làm nhà vệ sinh hoặc nhà kho, trong có bày vài chậu cây cối.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/12/phong-thuy-bat-dong-san-nha-dat-vuong-van-giup-gia-chu-gap-dai-cat-dai-loi.html
Nhà đất hình vuông, chữ nhật hay tam giác
Ở đấy qua các hình dạng nhà, đất trên ta thấy đắc địa nhất vẫn là nhà chính hướng. Nhà đất chữ nhật, trục Bắc – Nam dài, Đông – Tây ngắn sẽ mang đến vinh hoa phú quý.

Nhà đất hình bình hành

Nhà nở hậu: Tức nhà, đất có phía sau rộng – trước hẹp thì khí sẽ tích tụ lại ở sau nhiều hơn. Tài vận vì thế mà đọng lại giúp làm ăn suôn sẻ, phát phú quý.

Nhà thóp hậu: Tức ngôi nhà, đất có phía trước rộng – sau hẹp thì khí bên trong dễ phát tán ra ngoài, không tụ hội được, nếu càng đi vào càng bị thu hẹp sẽ thấy tù túng. Những ngôi nhà xây trên mảnh đất này cần để phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ hay bếp vuông vức ở phía trước; dồn ngóc ngách làm kho, vệ sinh, cầu thang.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/12/phong-thuy-bat-dong-san-nha-dat-vuong-van-giup-gia-chu-gap-dai-cat-dai-loi.html
Trong khi nhà nở hậu phát phú quý thì nhà thóp hậu thì tiền vào cửa trước, ra cửa sau

Nhà đất khuyết góc

Sống trong nhà khuyết góc một thời gian thì người trong gia đình thường xảy ra những chuyện bất ổn. Những miếng đất khuyết một, hai hoặc ba góc làm mất cân bằng về âm dương trong phong thủy, tác động đến cuộc sống từng thành viên trong gia đình. Ở những góc khuyết, gia chủ nên làm giàn hoa giấy, cây leo để che kín góc khuyết hay đặt chậu cây hoa để hóa giải.


Tìm kiếm: Phong thủy bất động sản: Nhà đất vuông vắn giúp gia chủ gặp Đại Cát Đại Lợi với các từ khóa phổ biến trên Google như sau: Phòng thủy BĐS, Phòng thủy BĐS nhà ở, Phòng thủy khi mua đất, Hình dạng đất Vuông Vắn giúp gia chủ gặp Đại Cát Đại Lợi, Phòng thủy khi mua BĐS, Phong thủy khi mua nhà đất, Phong thủy khi mua BĐS để định cư, Phòng thủy đầu tư.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Năm, 1 tháng 12, 2016

Theo thông tin ghi nhận của chúng tôi thì giao dịch nhà đất tại Đà Nẵng trong các tháng cuối năm tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền, biệt thự và căn hộ ven biển. Nhu cầu mua tăng cao khiến giá nhà đất biến động không ngừng trong các tháng cuối năm, dự đoán sang Quý I năm sau tình hình này vẫn tăng cao không ngừng.

Theo ghi nhận từ của chúng tôi, trong 5 tháng gần đây, giá nhà đất tại Đà Nẵng liên tục tăng, nhất là các dự án đất nền gần trung tâm thành phố và đất nền ven biển. Tại trung tâm thành phố, sức tăng mạnh nhất được ghi nhận là ở phân khúc đất nền có giá bán trên dưới 10 triệu/m2, mức tăng từ 20-30% so với thời điểm quý II/2016. Sau khi dự án Công viên Đại Dương được thông qua quy hoạch xây dựng, chỉ sau 3 tháng, nhiều dự án thuộc đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp giá tăng hơn 30% (rơi vào khoảng 50-60triệu/m2). Một số dự án đất nền khu Nam TP.Đà Nẵng như Sunland, Sungroup liên tục trong tình trạng cháy hàng chỉ sau vài tuần mở bán, giá ở các dự án này tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm. 
http://www.muanhadatdanang.net/2016/12/bat-dong-san-da-nang-phan-khuc-dat-nen-tang-gia-manh-cac-thang-cuoi-nam-2016.html
Những dự án đất nền và căn hộ ven biển Đà Nẵng
là sản phẩm sinh lợi được nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội ưa chuộng
Xem chi tiết BĐS

Thứ Ba, 29 tháng 11, 2016

Dù thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, song so với nhu cầu đang rất cao, đặc biệt là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Bất động sản (BĐS) cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, những dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.

Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho biết, Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Chỉ tính riêng trong quý IV/2016, trên địa bàn Tp.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.

Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Các căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường, song lượng hàng không nhiều, những dự án thường tập trung ở những khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì, Gia Lâm,…
http://www.muanhadatdanang.net/2016/11/thi-truong-nhu-cau-bds-gia-re-van-rat-cao-trong-ca-nam-2017.html
Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều
Xem chi tiết BĐS

Thứ Bảy, 17 tháng 9, 2016

Tương tự như thiên đường nghỉ dưỡng Phú Quốc, trong số gần 1.000 sản phẩm đất nền, biệt thự biển và căn hộ tiêu thụ được tại thành phố Đà Nẵng, cũng có đến 80% giao dịch đến từ nhà đầu tư Hà Nội, 15% khách TP.HCM, theo Savills Việt Nam.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/09/ly-do-vi-sao-nguoi-ha-noi-lien-tuc-do-tien-vao-bat-dong-san-da-nang.html
Lý do vì sao người Hà Nội liên tục đổ tiền vào bất động sản Đà Nẵng?
Chạy đua tiến độ

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng có nhiều yếu tố thu hút, mang đến cho các nhà đầu tư lợi ích hấp dẫn từ sự phát triển hoàn chỉnh của cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt. Mạng lưới chức năng vệ tinh được hình thành.

Đặc biệt, các khu vực ven biển phía Tây Bắc có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên để phát triển du lịch sinh thái. Còn các khu vực đô thị lại phát triển theo hướng xây dựng một trung tâm thương mại tài chính và giáo dục. Khu vực ven biển phía Đông được đánh dấu cho ngành dịch vụ du lịch - khách sạn và ở phía Nam, dự kiến phát triển du lịch và một đô thị lớn.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Năm, 8 tháng 9, 2016

Thời gian qua, nhà đất ngoại ô ven Tp.HCM thu hút khá nhiều người mua vì quỹ đất dồi dào, giá bán rẻ. Dù được đánh giá là thị trường tiềm năng nhưng đối với giới đầu tư, BĐS ngoại ô chưa thực sự là sản phẩm có sức hút vì còn nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Tiết kiệm được hơn 1 tỷ tiền nhàn rỗi, ông Đỗ Văn Đạt (quận 5) muốn thử đầu tư vào nhà đất, nhưng giá nhà trung tâm hiện tại khá cao nên ông quyết định mua đất ở vùng ven.

Khu vực ông Đạt nhắm đến là các quận Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, nơi này đất còn đa dạng và giá bán khá rẻ, nhưng ông cũng rất băn khoăn vì đây là địa bàn có tốc độ phát triển khá chậm và cách quá xa ngoại thành.

Nếu mua nhà ở thì không tiện mà mua đất đầu tư thì nhiều người nói ông phải chờ đợi ít nhất 10 năm may ra mới có lãi.

Có ý định đầu tư mua đất và được giới thiệu nhiều lô đất tốt tại An Phú, Củ Chi, anh Ngô Tất Thành vẫn quyết định lựa chọn một dự án ở Long An. Anh cho biết, dù chắc chắn 7-10 năm nữa đất ở khu vực này sẽ rất có giá nhưng hiện anh chỉ muốn đầu tư ngắn hạn, không thể ôm một mảnh đất đợi đến 7 năm để sinh lợi.

Hơn nữa, khu vực Long An đã được quy hoạch từ trước, nhà đất ở đây cũng có giá bán thấp so với các quận huyện vùng ven Tp.HCM nhưng cơ hội phát triển tốt hơn và thời gian đầu tư tương đối ngắn hơn so với các khu đất Tây Bắc.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/09/thi-truong-bat-dong-san-rui-ro-tiem-khi-mua-nha-dat-vung-ven.html
BĐS ngoại ô chưa thực sự là sản phẩm có sức hút vì còn nhiều rủi ro tiềm ẩn
Xem chi tiết BĐS
Giá đất vùng ven biển Đà Nẵng - Quảng Nam đang lên cơn sốt khi hàng loạt đại gia từ Hà Nội và các tỉnh thành phía bắc ào ạt đổ về đây đầu tư.

Bất động sản ven biển Đà Nẵng trở thành vùng nóng

Vùng ven biển Đà Nẵng đang là địa điểm các đại gia tìm đến “bung tiền” mua nhà, đất làm nơi chốn nghỉ dưỡng. Ông Nguyễn Xuân Hồng - một đại gia gốc Hà Nội đã đi khắp các tỉnh dọc ven biển tìm một nơi để đầu tư vừa sinh lời, vừa làm nơi nghỉ dưỡng cho cả gia đình vào mỗi hè hay nghỉ phép. 

Ban đầu ông Hồng định chọn biển Cửa Lò (Nghệ An) rồi đến Phú Quốc và Nha Trang. Nhưng những địa điểm trên nơi thì bất lợi thời tiết, nơi giá quá cao hoặc đi lại khó khăn nên cuối cùng ven biển Đà Nẵng - Quảng Nam được lựa chọn vì giá đất còn rẻ và nếu di chuyển chỉ 1 giờ bay.

Tìm ngôi nhà thứ 2 để vừa nghỉ dưỡng vừa đầu tư sinh lời là tâm trạng chung của nhiều đại gia Hà Nội và các tỉnh thành phía bắc vào Đà Nẵng mua đất cất nhà. 
http://www.muanhadatdanang.net/2016/09/bat-dong-san-dai-gia-ha-noi-do-xo-ve-da-nang-mua-dat.html
Vùng ven biển đang là "điểm nóng" BĐS ở Đà Nẵng
Xem chi tiết BĐS
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường trong quý II/2016, phân khúc căn hộ cao cấp đã ghi nhận mức giao dịch khởi sắc. Giá trị của món hàng “tốp trên” luôn thu hút những khách hàng có điều kiện. Nhưng không phải căn hộ cao cấp nào cũng hấp dẫn được nhóm khách tiềm năng này. Với khả năng tài chính rủng rỉnh, khách hàng đa số là những người cầu toàn, tìm hiểu kỹ, rồi mới đặt bút ký hợp đồng.

Những chủ nhân chọn mua căn hộ cao cấp phần lớn không phải lần đầu mua nhà. Họ thường có ít nhất một chốn ở ổn định. Ý định chuyển đổi căn hộ cao cấp thường xuất phát từ nhu cầu nâng cao chất lượng sống, muốn mở rộng diện tích hoặc chuyển từ chung cư hạng trung sang căn hộ hạng sang. Một bộ phận khác lại nhắm vào đầu tư, mở hầu bao chi khoản tiền tỉ “tậu” căn hộ hạng sang khi xác định rõ tiềm năng sinh lời.

Trước đây, chị Đỗ Luyến, kinh doanh trong ngành vận tải, đã từng mua căn hộ tại một đô thị mới để có nơi sinh sống thoáng rộng hơn. Nhưng những bất tiện trong sinh hoạt khi xa rời trung tâm nhanh chóng khiến chị “nhớ phố”. Công việc, trường học đều hướng về quận trung tâm nên hàng ngày việc di chuyển mất khá nhiều thời gian. Khi các con đã lớn hơn, kinh tế vững vàng, cuộc chuyển đổi lần này của cả gia đình sẽ là lựa chọn một nơi an cư mới quy tụ đủ 2 yếu tố: gần trung tâm và đủ tiện nghi để sống đẳng cấp.

Còn với chị Thùy Dương, một doanh nhân có thâm niên vận hành chuỗi khách sạn dành cho khách nước ngoài, căn hộ hạng sang là một hình thức đầu tư vừa an toàn, vừa có lợi. Vị trí và thiết kế là 2 yếu tố đầu tiên để chị Thuỳ Dương cân nhắc lựa chọn dự án. Khách hạng sang thường có xu hướng lựa chọn thuê nhà tại vị trí dễ dàng kết nối với phố lớn, thuận tiện di chuyển và các hoạt động giao thương. Bên cạnh đó, căn hộ phải được bàn giao với đầy đủ nội thất cao cấp cùng các tiện ích đồng bộ để đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt của khách thuê ngân sách lớn.

Cùng chung tiêu chí “tuyển” nhà kỹ càng, chị Đỗ Luyến và chị Thùy Dương đã nhắm đích là dự án Vinhomes Metropolis đẳng cấp, nằm trên “lô đất vàng” 29 Liễu Giai, Ba Đình, quận “trái tim chính trị” của cả nước.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/09/bat-dong-san-can-ho-cao-cap-hanh-trinh-san-nha-cua-nhung-chu-nhan.html
Nét mặt hồ hởi của khách hàng khi tham khảo dự án Vinhomes Metropolis
Xem chi tiết BĐS

Thứ Ba, 6 tháng 9, 2016

Thời gian tới, các khu chung cư cũ nằm ở những mảnh đất đắc địa thuộc quận 1, quận 3 hay quận Bình Thạnh (Tp.HCM)sẽ phải di dời để lập dự án đầu tư xây mới. Những khu đất này đều lọt vào tầm ngắm của các đại gia địa ốc.

70 chung cư cũ với hơn 7.249 hộ dân đang sinh sống ở Tp.HCM sẽ phải di dời, tháo dỡ trong thời gian tới. 3 lô chung cư cũ với quy mô 10.000m2 sàn sẽ được sửa chữa. 61 lô chung cư cũ với quy mô khoảng 9.870 căn hộ, tương đương 901.696m2 sàn được đồng thời khởi công xây dựng mới thay thế.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới các chung cư cũ có vị trí đắc địa như chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), chung cư Cô Giang (Q.1), chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh). Những chung cư này đều nằm ngay mặt tiền đường trục chính kết nối giữa quận này với quận khác. Nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn, trong đó có một số "ông lớn" đã nhanh chóng đăng ký tham gia khi thành phố công bố danh mục những dự án chung cư cần phải được di dời, phá sập và xây mới. 
http://www.muanhadatdanang.net/2016/09/chung-cu-cu-o-trung-tam-hcm-cac-dai-gia-dia-oc-tranh-nhau-vi-tri-dat-vang.html
Hình ảnh một chung cư xuống cấp tại Tp.HCM
Ông Châu cho biết Nghị định 101/NĐ-CP của Chính phủ đã cho phép thành phố chủ động hơn trong việc lựa chọn các nhà đầu tư tham gia chương trình. Chính sách mới còn cho phép tăng hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình, không khống chế mức lợi nhuận nếu nhà đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách. Bên cạnh đó, người dân được tái định cư tại chung cư mới, được quyền thoả thuận mức giá phù hợp với chủ đầu tư... Nhận thấy khả năng thu hồi vốn đầu tư là có thật nên các nhà đầu tư tham gia ngày một nhiều. 

Dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt đối với các chung cư ở khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, hiện có 24 doanh nghiệp địa ốc muốn tham gia. Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia tới gần 90 lô trong 98 lô chung cư cũ tại Q.1. Đối thủ của C.T Group tại địa bàn Q.1 còn có các công ty bất động sản khác như: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex - Hoàng Sơn - Quân Anh. 

Có 35 trên tổng số 45 lô chung cư ở Q.3 được các nhà đầu tư quan tâm. 11 lô của chung cư Nguyễn Thiện Thuật nhận được sự quan tâm của tập đoàn Novaland. Với những chung cư cũ sắp sập tại Q.1, đã có đến 29 đại gia địa ốc như Him Lam Land, Hưng Thịnh, Phúc Khang... đăng ký nhận dự án đầu tư mới. 

Việc tham gia cải tạo và đầu tư mới nhiều dự án chung cư xuống cấp nghiêm trọng trên địa bàn TP.HCM là một quá trình "khó nhằn", do cơ chế - chính sách hỗ trợ đền bù, di dời giải toả chưa theo kịp. Quỹ đất vàng đầu tư dự án mới tại Tp.HCM đang hạn hẹp trong khi nhiều khu chung cư xuống cấp nằm ở những vị trí khá đắc địa. Điều này tất yếu dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp tham gia "tranh tài" trong các kế hoạch chỉnh trang đô thị của Tp.HCM 

Thành phố phải thật sự có sự sàng lọc rõ ràng, tìm kiếm những doanh nghiệp có năng lực để đẩy nhanh tiến độ. Việc đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân, cải thiện môi trường. Tuy nhiên, kết quả tháo dỡ, cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ rất khiêm tốn trong 10 năm qua (2006-2015). 

Theo các cơ quan chức năng, khó khăn lớn nhất khi cải tạo chung cư cũ là lượng dân số ở chung cư đông, việc thương lượng bồi thường khó khăn, kéo dài, công tác tái định cư tốn kinh phí lớn. Ngoài ra, chính sách trong việc cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ chưa hấp dẫn nhà đầu tư cũng như các địa phương chưa chủ động để đón nhà đầu tư. Chung cư cũ Thanh Đa là minh chứng điển hình cho điều này. Rất nhiều cuộc thương lượng diễn ra trong hơn 10 năm qua đều bất thành. Đến nay vẫn còn gần 10 hộ dân vẫn kiên trì khiếu nại về mức đền bù, hoán đổi nền tái định cư mới. Trong khi, nhà đầu tư trông chờ vào chính quyền để được nhận mặt bằng cải tạo thì dự án ngày một xuống cấp và có thể sập bất kì lúc nào.

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng thường kéo dài nhiều năm khiến doanh nghiệp sợ chôn vốn. Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết khi đầu tư dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ, doanh nghiệp ngại nhất là khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng do phải trực tiếp gặp gỡ, thương lượng bồi thường với quá nhiều hộ dân. Chỉ cần vài hộ không đồng thuận giá bồi thường, dự án bị ách lại vô thời hạn. "Ngâm vốn lâu như thế, doanh nghiệp có khả năng phá sản như chơi”, ông Nghĩa nói. 

Chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Nhà nước chưa đủ hấp dẫn trong khi doanh nghiệp bị ràng buộc khá nhiều về quyền lợi, nghĩa vụ khi tham gia các dự án xây mới chung cư. 

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm thành phố cần phải giúp doanh nghiệp giải quyết tốt khâu đền bù, di dời giải toả vì nếu càng kéo dài càng tạo rủi ro cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, thành phố cần xem xét cho phép tăng chỉ tiêu dân số khi đã cho phép tăng chiều cao công trình sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn tốt hơn. 
(Theo Trí thức trẻ)
Xem chi tiết BĐS
Như thông tin đã công bố trước đó, trong 8 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự dịch chuyển đáng kể ở một số dự án mới triển khai, nhưng vẫn phải chấp nhận thế tồn tại khó gỡ của nhiều dự án cũ chây ỳ.

Theo như nhận xét của đại diện sàn giao dịch Cường Hưng Thịnh, đây không phải là dấu hiệu mới mẻ, thậm chí gần như là cũ với một thị trường chủ yếu “dao động với những đợt sóng ngầm nhỏ” này.

Đất nền bị bỏ lơ? 

Thông tin từ Savills Việt Nam cho thấy, hoạt động bất động sản trong 8 tháng qua ở Đà Nẵng không có những biến động phức tạp. Savills khẳng định, nơi đây đang hiện hữu những cơ hội kinh doanh tốt hơn, song không hề xác lập đó là những cơ hội tốt từ mảng đầu tư nào.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/09/bat-dong-san-da-nang-thi-truong-nong-khong-deu-nhau-giua-cac-phan-khuc_6.html
Đất nền vẫn là mảng đầu tư thực được nhiều người dân Đà Nẵng quan tâm
Những báo cáo gần đây của Savills cũng chỉ miêu tả tốt về xu hướng tiêu thụ căn hộ, nhà ở thương mại, một số tín hiệu khác về bất động sản cho thuê văn phòng với con số xê dịch chưa đến 20% tại Đà Nẵng. Trong khi đó, đất nền - một trong những lợi thế và được quan tâm ở Đà Nẵng, lại không thấy Savills nêu lên những tín hiệu tích cực nào.
Xem chi tiết BĐS

Chủ Nhật, 17 tháng 7, 2016

Trong những tháng Quý II năm 2015 đến Quý III năm 2016 thị trường BĐS có sự cạnh tranh khốc liệt khi hàng loạt dự án bung hàng, dẫn đến tình trạng nguồn cung vô cùng dồi dào trong năm 2015 đến 6 tháng đầu năm 2016, điều này khiến thị trường bất động sản sôi động mạnh nhưng cũng cạnh tranh khá gay gắt. Do vậy, khách hàng phải hết sức tỉnh táo khi quyết định mua nhà.

Xem thêm: Thông tin kinh nghiệm mua bán nhà đất khác tại đây: Cẩm nang nhà đầu tư Bất động sản để có thêm các thông tin bổ ích cho quý khách.

Hiện tại, ở thời điểm này nhiều người mua nhà đều có nhu cầu thật, nhưng phần lớn trong số họ đều giữ tâm lý e dè, đặt cảnh giác lên trên hết khi nộp tiền vào những dự án xây dựng dang dở hoặc có thông tin chưa được minh bạch đến khách hàng...

Trong buổi giới thiệu và nhận giữ chỗ dự án Him Lam Phú Đông, trước khi quyết định có đặt cọc hay không, nhiều khách hàng đề nghị môi giới, chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, cam kết bảo lãnh ngân hàng...
http://www.muanhadatdanang.net/2016/07/mua-bat-dong-san-nhung-kinh-nghiem-khong-the-bo-qua-de-tranh-sap-bay.html
Nhiều người mua giữ tâm lý e dè với những dự án đang xây dựng dang dở
Từ kinh nghiệm cá nhân, anh Lương Thanh Tùng, một khách hàng đang có ý định mua căn hộ tại quận 2 cho biết chủ đầu tư nhằm mục đích bán hàng thường nói quá lên và không giữ đúng lời hứa. Theo quan sát của anh, nhiều chủ đầu tư khi bàn giao nhà đều không có nhiều tiện ích như đã cam kết. Chính vì thế, với mỗi dự án, anh Tùng rất cẩn trọng để xem xét chủ đầu tư có làm đúng như cam kết hay không.
Xem chi tiết BĐS

Thứ Bảy, 16 tháng 7, 2016

Thị trường phục hồi, chính sách nới rộng, thị trường phát triển, nguồn cung tăng cao để đáp ứng nhu cầu của KH là những nét chính của thị trường Bất động sản Đà Nẵng nói riêng và Việt Nam nói chung. Cụ thể trong Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý II/2016, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) có nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam quý II với những phục hồi nhất định, cụ thể hơn quý khách tham khảo thông tin bên dưới.

Ngân hàng nhà nước đã chı́nh thức ban hành Thông tư 06 nhằm sửa đổi Thông tư 36 vào nửa cuối quý II, trong đó có hai vấn đề chı́nh liên quan trực tiếp tới thị trường bất động sản.
http://www.muanhadatdanang.net/2016/07/thi-truong-bat-dong-san-them-tich-cuc-voi-thong-tu-06-duoc-ban-hanh.html
Thị trường BĐS có biến chuyển tích cực sau khi Thông tư 06 ban hành
Điều thứ nhất, tăng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% (thay vı̀ 250% như dự thảo đưa ra hồi đầu năm), và có hiệu lực kể từ 1/1/2017.

Thứ hai là thực hiện giảm có lộ trı̀nh tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% (hết 2016) xuống 50% (2017) và 40% (từ 2018). Lộ trình này được đánh giá là cách tiếp cận hợp lý, có lộ trình và tầm nhìn.

Cũng theo VEPR, Thông tư 06 tác động lên thị trường BĐS sẽ không lớn và gây sốc như dự thảo sửa đổi trước đó. Ngân hàng thương mại vẫn cần kiểm soát chặt chẽ chẽ tín dụng dành cho các dự án bất động sản, thế nhưng các nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để thı́ch ứng với những điều chı̉nh mới.
Căn hộ Furama Condotel
Căn hộ Furama: Nội khu Furama Resort, view trực tiếp biển, giá 1.8 tỷ/căn
Khi Thông tư 06 được ban hành, thị trường đã có những phản ứng tı́ch cực đầu tiên so với lo ngại trước đây đối với dự thảo Thông tư 36. Thị trường căn hộ để bán tăng trưởng trở lại sau hai quý giảm tốc liên tiếp. Nguồn cung sơ cấp tăng nhanh trên cả hai thị trường Hà Nội, Tp.HCM lần lượt là 6,8% và 7,2% (qoq). Tổng nguồn cung sơ cấp tại hai thị trường này đang ở mức 17.370 căn và 40.100 nghìn căn.

Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 22.000 và 35.000 căn tại Tp.HCM gia nhập thị trường. Khối lượng giao dịch tăng nhanh hơn tốc độ tăng nguồn cung đã giúp tỷ lệ hấp thụ tăng nhẹ so với quý I.

Khoảng 6.000 căn hộ tại Hà Nội đã được bán trong quý II, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 34,5%, tăng 0,1 điểm phần trăm so với quý I. Còn tại Tp.HCM , tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 17,2%, tăng 0,4 điểm phần trăm so với quý I. Lượng căn hộ bán ra đạt 6.900 căn, tăng 9,5% so với quý I và 38% so với quý II/2015.
Theo: (Theo Tạp chí tài chính Online)
Xem chi tiết BĐS

Có thể bạn quan tâm đến siêu phẩm nghỉ dưỡng có 1-0-2 này?

BĐS Tại Đà Nẵng

Copyright © 2015 Thương Hiệu Cá Nhân. Vui lòng ghi rõ nguồn khi đăng lại nội dung trên trang web này. Blogger template by Bloggertheme9
Liên hệ: Vũ Thị Nguyên - Mobile: 0906.827.194 - Email: Cskh@muanhadatdanang.net Powered by Muanhadatdanang.net.
Trang đã được đăng ký DMCA.com Protection Status bảng quyền Bài Viết
Website đang chạy thử nghiệm và chờ đăng ký với bộ công thương! back to top